当前位置 > 楼宇经济 > 综合体 > 浏览文章

进入7月,成都商业地产有点退温!

  • 杭州写字楼网
  • 2011/7/12 11:00:24
导读:    据了解,最火热的天府新城板块,不少甲级写字楼卖价约1.5万元/平方米,茂业写字楼定价则约1.2万元/平方米,中海国际中心精装甲级写字楼的开盘价也将低于周边写字楼。     写字楼售价将继续回落?     世邦

    据了解,最火热的天府新城板块,不少甲级写字楼卖价约1.5万元/平方米,茂业写字楼定价则约1.2万元/平方米,中海国际中心精装甲级写字楼的开盘价也将低于周边写字楼。

    写字楼售价将继续回落?

    世邦魏理仕二季度成都写字楼市场报告指出,二季度写字楼平均售价为15049元/平方米,相比第一季度小幅下降0.4%。莱蒙都会、茂业、中海国际中心等优质写字楼以低价上市,是否会继续拉低三季度写字楼的平均售价还不得而知,但其定价已经反映出开发商对市场的担心。

    一位开发商在接受成都商报记者采访时说:“进入7月,商业地产有点退温了,不再像以前那样,投资者一窝蜂地挤过来,大家似乎都冷静了许多。”加上不少重量级开发商如保利、龙湖、蓝光、绿地等将旗下商用物业打包出售,投资者的选择面更宽,也在为商业地产退热。

    低开试水成功将提高售价?

    仲量联行商业部总监张裕鹏认为,开盘价格较低的写字楼都集中在城南,这与城南写字楼正在进入大放量阶段不无关系:“投资者可选择的写字楼产品多了,就会看价格、优惠幅度,开发商以这样的价格入市主要还是为了试市场,如果销售得快,很快就会提高价格。低开高走是最保险的办法。”

    机构认为,之前一年多时间,成都写字楼的消化速度快,价格上涨得也比较厉害,城南有的写字楼不到一年,售价就从六七千元上涨到一万二、三,这影响到投资者入市心态,开发商也有所察觉,所以调整了营销思路。

    中小投资者被关到门外?

    由于未来两年,成都的写字楼供应量巨大,世邦魏理仕认为不排除在此轮低开之后,有些项目会在价格策略上继续做调查,以应对供应集中区域同质化项目的竞争。但是写字楼的销售市场有望长期延续良好态势,前提条件是住宅投资继续受限、出现通货膨胀。

    仲量联行则认为,如果有真正吸引终端客户的产品,就可以挑动巨大的需求。但是一两百万就买一套优质写字楼的情况会大大降低,小投资者被关到门外,写字楼市场只会容纳真正具有购买能力的投资者。

关键词:写字楼,甲级写字楼,商业地产,成都写字楼
  • 返回顶部
  • 责编:8037
  •        
  • 浏览:
  • 来源:成都商报
[声明]文章仅供学习交流,如涉及版权问题请及时与我们联系kf@5sw.com。感谢所有提供文章的媒体和作者。
最新相关
最新发布