写字楼市场繁荣 甲级供不应求
- 杭州写字楼网
- 2011/7/18 13:49:53
导读: 虽国家银根政策收紧,但广州投资市场仍较繁荣,投资需求上半年持续高涨。来自广州市房管局的数据表明,今年上半年广州甲级写字楼租赁市场大面积成交;且今年上半年广州较少有写字楼交付使用,因此该市甲级写字楼出
虽国家银根政策收紧,但广州投资市场仍较繁荣,投资需求上半年持续高涨。来自广州市房管局的数据表明,今年上半年广州甲级写字楼租赁市场大面积成交;且今年上半年广州较少有写字楼交付使用,因此该市甲级写字楼出现供不应求的繁荣景象。
全球第三大商业房地产服务公司高力国际16日向中新社通报其最新市场研究报告。报告显示,今年第二季度,广州甲级写字楼市场无新增供应落成,较强的市场需求促使整体空置率较上季度下降5.3个百分点,至17.6%。
记者了解到,基本上每年上半年都会出现写字楼较少交付使用现象,今年的广州也不例外。该市1至6月交付使用的甲级写字楼物业主要为高德置地三期的南塔和北塔,总计新增供应量约为5.8万平方米。
中原地产项目部总经理黄韬表示,随广州区域经济效应凸显,外资机构纷纷进入广州寻求商机,写字楼市场需求迅速上升。虽广州不少写字楼在建,但现楼不多,暂时的“供不应求”是必然。
高力国际调研及咨询部董事陈厚桥分析,今年上半年新进入广州的外商投资企业数量和规模仍保持较快增长,他们大多数需要优质写字楼,这就造成了上半年广州甲级写字楼市场的繁荣。
不少外商企业表示,在广州甲级写字楼租办公用房较为困难,其中优质的甲级写字楼最为紧缺。陈厚桥对此称,广州未来两三年甲级写字楼供应量将达高峰,投资客对甲级写字楼的市场未来不能盲目乐观。
广州知名房地产专家韩世同表示,今年上半年的甲级写字楼租赁的“供不应求”与上半年较少交付使用有关,这种情况是暂时性的。随“泛珠”合作深入,贸易、金融等外资机构对优质写字楼的需求还会有所增加;但若盲目跟风大批建设,未来甲级写字楼市场或因供应过剩掉头陷入“熊市”。
关键词:写字楼,写字楼租赁,甲级写字楼,写字楼物业
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