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南京写字楼会稀缺吗?或只是传说

  • 杭州写字楼网
  • 2011/8/12 10:25:39
导读:    当住宅市场因限购陷入低迷状态时,商铺、写字楼的市场消化能力却有所增强,上半年南京商业地产的表现十分活跃。而据365地产家居网统计,南京下半年商业地产将乘胜出击,预计21家商业项目将推出总量近60万平方米的

    当住宅市场因限购陷入低迷状态时,商铺、写字楼的市场消化能力却有所增强,上半年南京商业地产的表现十分活跃。而据365地产家居网统计,南京下半年商业地产将乘胜出击,预计21家商业项目将推出总量近60万平方米的新房源。

  但在下半年近60万平方米的新增上市量中,商铺房源将唱主角。而在写字楼产品上,下半年仅有南京万达广场、斯亚财富中心和鼓北财智广场有推出写字楼的意向,总量仅占整个下半年推出商业地产总量的15%左右。

  南京写字楼会因为热销与上市量小成为稀缺资源?记者调查后发现,这一说法并不成立。

  写字楼销售火爆仅限小户型

  7月以来,南京写字楼市场成交走了一个上升的曲线,在月底达到了高峰。据南京网上房地产数据统计,截至7月31日,写字楼在当月最后一周成交面积约12403平方米。与之前一周相比,写字楼成交量涨150%。

  就目前情况来看,30~70平方米之间的户型是投资者选择较多的范围。目前市场环境下,不少写字楼也加入了这一行列。据统计,中央金地、中山骏景、鼓北财智广场等多个项目均为小户型产品。

  而最近两周,南京万达广场一枝独秀引领市场,河西片区7759/平方米的成交量,相当给力。南京万达广场在售商住两用的精装小户型房源,40年产权,均价15000~16000元/平方米,面积36~62平方米。

  小面积、低总价,已经成为投资者首选,南京万达广场的热卖,只能说明不限购的小户型产品稀缺。但这些产品在类型上都被归为了写字楼。

  租赁风行,写字楼稀缺只是传说

  据记者了解,这看似火爆的写字楼背后,却存在泡沫。很多写字楼改变策略,转售为租,让市场上可销售的楼盘数量减少。

  南京新地中心、南京中心等高端写字楼已经出现转售为租的现象,开发商将会长期持有这部分写字楼自主运营。有开发商表示:“目前转售为租也是不得已而为之,写字楼由于先期投入较高,大大增加了成本,加上很多人都是自主创业,担心购买之后回报率低,因此很多创业者都会选择租写字楼的形式,降低成本。创业者争取更好效益的同时,部分写字楼自然销售受阻了。”

  与此同时,写字楼租金却难现涨势。据统计,二季度甲级写字楼的租金每天每平方米3.14元,同比仅上涨0.64%,环比却下跌3.68%。

  低廉的租金加上相对较高的回报率使得创业者更愿意租写字楼,而开发商面对这样的需求也更愿意长期持有这部分写字楼的产权,通过出租的办法来适当回笼资金。因此导致市面上能出售的写字楼资源变少。

  而另一方面,国际知名房地产咨询机构戴德梁行近期发布的“2011年第二季度南京物业市场报告”显示,第二季度南京写字楼空置率下降至16.07%,环比下跌1.41个百分点,同比下跌19.48个百分点,但仍还有将近两成的空置写字楼。

  中商联商业地产机构执行董事汪洋表示:“南京目前的商业地产供应量其实是过盛的,除了500万~600万平方米的存量外,每年还有200万~300万平方米的供应量,各种商业广场、综合体商业、社区商铺不断涌现。像江宁、仙林等很多商业项目的空置率都很高。”

  南京闻锐传媒总经理李宗苗说:“眼下商业地产的开发与销售非常火爆,但是这种供应量的大量增加并非由于市场自然增长的需求造成的,最多也只能算"被需求"。在住宅限购的力度不断加大的情况下,很多人盲目投资商业地产,也导致写字楼市场泡沫化。”

  市场混乱,写字楼很受伤

  为什么众多商业地产项目普遍陷入经营不善的困境,或者出现空置、纠纷等现象。业内资深人士朱逸说:“其中主要原因是写字楼普遍以短期销售或者租售的方式为主,开发商短期心态加上业主期望过高,导致后期招租困难,经营更困难。此外,经营过程中缺乏优质的商家资源支撑,更缺乏专业的经营管理团队。导致购房者想买买不到,而开发商想卖也卖不好。”朱逸同时也表示,政府缺乏整体规划主导、开发商各自为战也是写字楼市场混乱的一个原因。

  上海道置投资副总经理邵雪松表示:“今年以来南京的写字楼市场发展较好,据相关机构统计,第二季度南京的写字楼入住率有了很大幅度的提高,我觉得未来南京写字楼的发展如何还是要看南京大经济环境,只要经济发展了,写字楼自然会迈入良性发展的轨道。”

关键词:南京写字楼,写字楼销售,商业地产
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  • 来源:江苏商报
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