调控趋紧背景下，上海楼市迎来了一个近6年来最清淡的8月。

　　昨天，中国房产信息集团发布的数据显示，今年8月上海商品住宅成交均价每平方米2万2026元，与上月持平，成交面积为57.6万平方米，环比下滑25%，同比下滑18%。创下2005年以来8月上海商品住宅市场成交量的新低。

　　近6年的8月楼市数据显示，2008年8月、2010年8月也是成交较低的两个年份，但即便是这两年，上海商品住宅的单月成交面积也在70到80万平方米。

　　分析认为，今年8月上海楼市整体低迷，商品住宅周成交量最高仅为13.7万平方米。“新沪四条”的出台，进一步削减了市场购买力，同时加大了开发商的观望情绪，此外，新增供应的锐减也在一定程度上制约了成交量的前进步伐。

　　专业人士认为，即便如此，时至今日，楼市并没有出现实质性降价。从单个项目上看，只有少数楼盘出现幅度稍大的降价，绝大多数的在售项目近半年来的价格只是稳中略降，降幅多数控制在3%之内。