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限购政策下商铺投资要看准三要素

  • 杭州写字楼网
  • 2011/9/3 10:46:07
导读:    住宅限购,使得众多投资者转向商铺市场,其中不乏首次涉足商业地产的投资者。德佑地产相关人士透露,投资商铺会有一定的风险,首次投资者在选择商铺时要考察项目的三点要素,分别是收益 、升值空间和发展稳健性

    住宅限购,使得众多投资者转向商铺市场,其中不乏首次涉足商业地产的投资者。德佑地产相关人士透露,投资商铺会有一定的风险,首次投资者在选择商铺时要考察项目的三点要素,分别是收益、升值空间和发展稳健性。

    德佑地产市场中心监测数据显示,目前市场上部分商铺投资回报率达8%-12%,但也有些商铺回报率仅5%左右。德佑地产商铺一部经理苏汝亮说,在投资商铺时,投资者首先应该关注的是项目地段,其次是人流量,然后是价格租金、周边商业环境、是否有国内或国际知名商家经营、商业总规模量、交通状况、开发商实力及管理水平、经营特色、商业配套、停车条件等等。

    他说,有些商铺存在着明显优势,如招租容易、投资收益稳定。如购物中心类的商铺,拥有自己的运营管理特点,一般多采取“带租约销售”或委托统一招商管理的模式。投资者拥有商铺产权,但不参与商铺招商,甚至在投资者购买商铺之前,商铺就已经被购物中心统一出租。

    苏汝亮同时表示,开发商或物业管理方面会按照合约,定期以一定比例将租金交给投资者,投资者不干预商铺承租方的经营。这种“带租约销售”或委托统一招商管理的商铺可以自由买卖,不影响商户经营,同时商户的经营活动也不涉及商铺的产权者——这是购物中心商铺投资的主要优点。而且,从投资收益角度来看,购物中心商铺也较为稳定。

关键词:商铺投资,住宅限购,商业地产,投资回报,投资收益
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  • 来源:房地产时报
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