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商业地产抬头 杭州写字楼租金上涨

  • 杭州写字楼网
  • 2011/9/14 10:44:30
导读:   不得不说,现在商业地产挺火。    先看一组数据。9月初,保利湾天地发起千人增值购,7天时间组成两个千人团,9月4日开盘当天销售超9成,约有535套房子名花有主。杭州市透明售房网统计数据显示,9月7日-11日,保利

    不得不说,现在商业地产挺火。

    先看一组数据。9月初,保利湾天地发起千人增值购,7天时间组成两个千人团,9月4日开盘当天销售超9成,约有535套房子名花有主。杭州市透明售房网统计数据显示,9月7日-11日,保利湾天地连续5天成为日成交冠军。

    9月10日-11日,在秋季临平置业节上,参展商业地产项目的展位前人流如织,前往现场的看房车发个不停,还有现场成交。如欣北钱江国际广场现场成交2套酒店式公寓,蓝江四季晶品成交2套商铺。

    保利湾天地热销只是一个缩影  商业地产的市场需求很庞大

    针对近期酒店式公寓等商业地产产品的热销,有专家认为:非限购的本质是其受欢迎的主要原因。快房网首席评论员大老哥认为,保利湾天地酒店式公寓团购的成功,其价格(起价7280元/平方米,均价8900元/平方米)固然具有吸引力,但产品的“非限购”身份才是主因。

    保利湾天地在开盘当天推出了582套房子,因数量有限,只有第一批千人购成员通过摇号才能购买。但当天到场人数就超过2000人,通往售楼部的马路边停满车辆,不少人为了抢到一套房子,专门从外地驱车赶来。

    面对这种庞大的需求量,开发商只能用电话一一通知第二批千人购报名成功的买房者,在下次开盘时可以摇号选房。还没抢到第二批名额的购房者,在本周末举行的“非限购地产置业节”上,可直接前往保利湾天地展位进行登记。

    汉嘉地产顾问副总经理陈焕春认为,“限购令”虽然已经出台,但不少人觉得购置房产仍是现阶段资金保值的重要选择,“这种情况下,不限购并且具有居住功能的酒店式公寓成了首选。刚需青睐酒店式公寓,这是因为酒店式公寓不计入购房套数。”

    不少业内人士认为,保利湾天地的火爆只是限购下商业地产热销的一个缩影。“酒店式公寓等商业地产项目不能落户、不通管道煤气,以前一直没办法超过住宅的销售热度。”一位业内人士认为,在国家出台限购政策的大背景下,这种局面已经有所改变,有理由相信,会有更多的“湾天地现象”出现。

    投资回报不受楼市形势影响  杭州多个区域写字楼租金上涨

    “商业地产的热销,其本质的原因在于,一旦商业地产售出后,它所获得的投资回报,楼市形势影响较小。”杭州赢商投资顾问咨询部胡采敏认为,这是商业地产投资与住宅投资的最大区别。

    住宅楼盘的房价,跟楼市环境大有关联,往往市场不好了,房价就会出现下滑。而商业地产不同,投资商业地产所取得的回报,跟项目所在的区域、人气很有关系,只要人气旺、商务氛围好,商铺和写字楼的租金,往往会往上涨。

    从市场实际表现来看,相比住宅市场,商业地产表现十分稳定,杭州主城区大多数区域的商业地产租金,都有所上涨。

    杭州赢商投资提供的数据显示,相比今年一季度,二季度杭州市场上写字楼的租金涨幅较大。城西区块的写字楼租金最高涨幅达到40%,出租率一般都在80%以上;城北区块的写字楼租金涨幅在10%-15%;湖滨、吴山、城站等区块的写字楼租金涨幅也不小。

   何谓商业地产

    商业地产,顾名思义,就是作为商业用途的地产。该种物业区别于以居住功能为主的住宅房地产,商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式,从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产,属商业地产范畴,也可以单列。在国外,商业地产又称为“零售地产”,泛指用于零售业的地产形式,属于狭义的商业地产。

    商业地产的形式多样,主要包括购物中心、超级购物中心、大卖场、商业街、主题商场、专业市场、写字楼、酒店式公寓、酒店等物业类型。工业园区一般不划为商业地产。实际上大家看到很多地产形式,是融合了住宅地产、商业地产、工业地产、旅游地产等的复合型地产。

    现行商业物业使用产权年限为40年或50年,商品住宅的使用产权年限为70年。购买商业房产,首付款比例一律为5成,贷款利率为基准利率1.1倍,按揭时间最长为10年。

关键词:商业地产,商业地产市场,杭州商业地产,写字楼租金
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