“很多人都把写字楼市场的火爆归功于调控，其实不然，真正的原因还是开发商对市场的认识，调控只是催化剂。”李国政认为，从2009年下半年开始，商铺、写字楼就开始升温了，最后还是市场有这个需求，调控只不过加快了进程。

　　作为开发商的付晖也有类似观点：“2008年以前武汉的开发商都不愿开发写字楼，因为卖不过住宅。但现在武汉的经济发展起来，大量有实力的企业进入武汉，开发商们看到了商机，现在写字楼租金回报比住宅高。”

　　与住宅楼不同，一幢写字楼就是一个磁场，巨大的人流、物流、资金流、信息流在这里产生财富效应。一项统计表明，一幢高级商务楼里，众多公司所产生的效益，与过去7.8平方公里的城区所产生的经济效益相当。

　　“政府对于写字楼等商业项目也越来越看好，现在就连一些远城区都开始建写字楼，因为写字楼对地方政府来说就像是‘下蛋的母鸡’。”李国政说。

　　位于西北湖的新世界国贸大厦，是武汉顶级写字楼之一，走进一楼大厅，可以看到写字楼的指示牌满满地标注着三百多家公司、机构名称，其中不少都是世界级的知名企业。据介了解，入驻该大楼的企业、机构包括：美国领事馆、法国领事馆、香港贸发局、汇丰银行、通用电气、爱立信、诺基亚、索尼、IBM等300多家。

　　“仅新世界国贸大厦这一栋楼，每年税收至少过亿元，带来的经济效应绝不亚于一个工厂。”据江汉区委有关人士介绍，该区税收过亿的写字楼有6栋，分别是：新世界国贸大厦、建银大厦、浦发银行大厦、瑞通广场、汉口银行大厦、招银大厦。

　　记者也从江汉区委了解到，2010年江汉区税收突破76亿，其中80%都是写字楼、商务楼贡献的。

　　“相比住宅项目的一次获利，而且获利很少，政府早已不满足单纯卖地了，现在很多地方已经没地可卖了，也在鼓励商业，这能带来就业和税收。”李国政说。

　　“就整个武汉市场的商务环境来看，高端写字楼依然是供不应求的。再加上相比住宅，整个商业地产形式还是很好的，因此，写字楼产品开发自然相对多了起来。目前，武汉写字楼市场正朝高档写字楼的方向在发展，相信半年之后，最多两年，武汉的高端写字楼市场就会有较大变化。”叶学平说。

　　目前，武汉写字楼也进入了供应高峰：8月，武汉多个高端写字楼项目或进入销售期，或对外招租，这将推动整个武汉高端商务区发展格局的变化。

　　据戴德梁行的统计数据显示，武汉纯商务写字楼在售价格在10000-19000元/平方米，租金水平在30-100元/平方米/月。而其中，市中心高档写字楼的价格一般在15000-35000元/平方米，甲级写字楼的每月租金普遍在80元/平方米左右。

　　“武汉的商务成本相对一线城市还是较低，从而可以证明这里的高端写字楼有很大的发展空间。”据李国政介绍，上海最好的写字楼每月租金可达700元/平方米，广州的每月也可达500元/平方米左右，而武汉最好的写字楼，每月租金加上物业费也才120元/平方米左右。

　　“随着一线城市投资市场‘门槛’的逐渐提高，以及二线城市经济结构的不断提升，预计未来1～2年，新的大宗物业投资热点将会出现在二线城市的甲级办公楼市场。受此因素推动，二线城市甲级办公楼租金水平也将出现至少15%的上涨空间。”叶学平说。

　　据中国指数研究院预测，武汉写字楼市场到2013年之前大约有80～100万平方米的供应量，2016年之前有200～240万平方米。因而不少业内人士都认为，写字楼的投资潜力正在释放。