“商铺成本太高了，现在商铺的价位约在2万~8万元/平方米，而且首付最低50%。如果买100平方米左右的商铺（面积太小的不好出租），总价款按300万~400万元计算，单首付就需要100万~200万元。巨大的金额把很多投资者拒之门外。”吴世伟说，写字楼价位相对较低，首付仅30%，且利率较低。

　　“商铺比写字楼投资金额大是其中一方面，另外从专业度上来说，商铺在区位、位置、结构、便捷程度等方面要求非常高，点滴之差都会造成使用上的巨大差距，其风险更高，而写字楼相对容易些。在投资难度高、投资金额大的情况下，商铺普遍的回报率是低于写字楼的。”河南兴达置业有限公司营销总监姚惟文说。

　　他认为，当前经济发展的快速提高也是写字楼市场向好的重要因素。随着企业的不断壮大，原来写字楼的硬件已达不到要求，为了给企业一个更好的形象展示，原来的租者想买，买者想更新，便对写字楼有了更多的需求。另外，写字楼对商业因素、办公配套、地段、开发企业等方面综合要求高，具有一定的稀缺性，而租金回报率是住宅的3~5倍，差距巨大。 　

　　前景看好

　　一年前，郑东新区的办公用房独领风骚。“郑东新区的定位便是中央商务区，现在已进驻了400多家总部级企业，如银行、移动、联通、煤业化工等纷纷将总部建在了这里。正是由于郑东新区为商业办公的集聚地，更有办公的氛围，且地铁、高铁、飞机等交通条件便利，所以这里的写字楼市场十分火爆。”黄俊说。

　　但是，今年以来郑州五个主城区都有较大突破，是偶然还是必然？

　　“人在买东西的时候，习惯买更有发展前景的，所以郑东新区成为首选。但是这其中有个平衡点，即价格与预期是否平衡，是否过于透支。”姚惟文认为，现在东区的写字楼价位较高，超出投资者的预期，他们便考虑寻找更好的替代品。

　　不过，他又认为郑东新区的客户群体还是比市内五主城区多，企业对东区的认可度高。选择东区的以大客户为主，他们更注重形象，而选择五主城区的则以小投资客及中型企业为主，这也与企业的发展阶段有关。

　　写字楼的火热与楼市的调控不无关系，这匹黑马能够奔腾多久？

　　“现在郑州正处于经济发展阶段，写字楼市场还有3~5年的快速发展期。”姚惟文认为，GDP与写字楼的市场形势呈正相关。

　　他认为，以河南为龙头的中原经济区建设势必会带动服务业的发展，而经济的快速发展已经开始由一线城市及沿海城市向中部地区转移。因此，以后对于写字楼的投资还会继续加大，但是由于写字楼对硬件和地段等方面都有较高要求，市场会呈现两极分化的态势。