销售市场方面，三季度上海优质写字楼市场平均售价达到每平方米32,251元，环比上升3.5%，与去年同期比较，年增长率达到14%。其中，静安区以每平方米41,714元成为均价最高的区域，与卢湾区合并后的新黄浦区以7.1%的季度增幅成为均价上涨最快的区域。

　　大宗物业投资市场方面，SOHO中国继第二季度的4笔收购后，本季度又以18.9亿元收购嘉瑞国际广场，并改名为“SOHO世纪大道”；宝钢集团为旗下金融平台——华宝投资寻找办公地点，以8.66亿元购买了环球金融中心三个楼层，合每平方米8.3万元；新加坡丰树集团旗下的丰树印度—中国基金(“丰树中印基金”)以约24亿元的价格从美资基金Pacific Esplanade手中购入永银大厦，这是该私募房地产基金成立近3年时间首度进入上海市场。

　　广州：第三季度无大宗物业交易

　　2011年第三季度，广州写字楼市场继续呈现上升态势。截止到9月底，甲级写字楼平均租金达到每月每平方米153.6元，环比上涨9.8%。与去年第三季度相比，同比上涨30%。第三季度位于珠江新城的广州国际金融中心项目开始投入使用，其领先市场的租金水平拉高了市场平均租金。

　　从区域看，珠江新城甲级写字楼租金仍然位于全市之首。本季度该区域内的广州国际金融中心项目入市，进一步拉高了甲级写字楼租金。本季度租金环比上升16.9%，达到每月每平方米185.3元，涨幅继续领跑全市。

　　由于企业的自身扩张需要或更换办公环境的需要，天河区正在逐渐成为广州市新的商务中心，写字楼租金逐渐升高。而环市东和东风路区域由于部分写字楼楼龄较高配套设施较天河区弱，本季度甲级写字楼平均租金水平有所下跌。

　　需求方面，本季度广州甲级写字楼需求仍然以咨询顾问、科技、金融等行业为主。如安永会计师事务所租赁位于天河区珠江新城区域内的高德置地广场约6400平方米办公面积。

　　供给方面，本季度广州国际金融中心入住，为市场新增甲级写字楼面积450,000平方米。较大规模的新增供应推动了全市甲级写字楼空置率增加6.1个百分点，达到14%。

　　销售市场方面，本季度广州优质写字楼平均售价达到每平方米19,845元，环比上升6.6%，同比增长23.9%。

　　第三季度广州无大宗物业交易。但受到调控政策的作用，部分投资机构已开始关注价值相对低估的广州优质写字楼市场。

　　深圳：写字楼租金涨势减弱 季度无新增供应

　　2011年第三季度，深圳写字楼市场保持了增长态势，但升势有所减弱。甲级写字楼平均租金达到每月每平方米179.3元，环比上涨1.4%，与去年第三季度相比，年租金增长率达到21.2%。

　　各区域板块中，福田CBD区域甲级写字楼的平均租金仍然保持最高，达到每月每平方米198.7元，环比上升0.8%；国贸区域本季甲级写字楼租金出现一定幅度下跌，环比下跌3.2%至每月每平方米150元；南山中心区甲级写字楼平均租金为每月每平方米153.3元，环比上升5.6%；南山华侨城板块平均租金为每月每平方米140元，涨幅在所有区域中最高，环比上升7.7%；蔡屋围、车公庙区域甲级写字楼平均租金分别达到157.3元和171.9元，分别环比上涨0.5%和2.4%。

　　需求方面，本季腾讯公司签约进驻位于前海湾的龙光世纪大厦，租赁商务楼层合计3.3万平方米。受新入市写字楼影响，二级市场成交集中于南山区，需求主要来自IT、电子、建筑、装饰、设计等行业；而罗湖区和福田区则占据三级市场成交量的首位和次席。

　　供给方面，本季度无新增甲级写字楼项目，市场需求进一步消化市场存量，甲级写字楼空置率下降。截至第三季度，深圳甲级写字楼空置率为6.2%，与上季度相比，减少了3.1个百分点。

　　销售市场方面，由于深圳全年可销售一手写字楼面积较少，同时受住宅市场调控政策影响投资流向商用市场，推高了优质写字楼的市场价格。第三季度深圳优质写字楼平均售价达到38,456元，环比上涨9.9%，与去年同期相比，年增长率达到38.3%。其中，福田CBD区域优质写字楼平均售价最高，达到53,083元，环比上涨11.9%。

　　本季度深圳甲级写字楼市场无大宗交易发生，但市场快速的发展正吸引较多投资机构的关注。