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上海写字楼降幅大 跌多涨少

  • 杭州写字楼网
  • 2011/11/9 13:30:46
导读:   据悉,就在刚刚过去的10月,沪上写字楼成交量环比下跌。业内人士分析称,由于贷款政策逐步收紧,银根紧缩,增加了购房者的资金压力,一定程度上影响了成交标的较大的写字楼成交。    降幅最高达5000元/平方米    记者了

    据悉,就在刚刚过去的10月,沪上写字楼成交量环比下跌。业内人士分析称,由于贷款政策逐步收紧,银根紧缩,增加了购房者的资金压力,一定程度上影响了成交标的较大的写字楼成交。

    降幅最高达5000元/平方米

    记者了解到,环比9月份,申城的写字楼市场无论在成交套数还是成交面积上都双双下跌其中,成交套数环比减少245套,下跌19.3%,成交面积减少69741平方米,下跌44.7%。在报价方面,上海在售的写字楼项目报价中有5个项目报价上涨,7个项目报价下跌。其中上海主角降幅最大,该项目目前在售写字楼面积在130-270平方米之间,9月份报价55000元/平方米,10月份每平方米下降5000元,目前报价50000元/平方米。

    2011年10月,上海新开盘写字楼15个,其中2个为纯写字楼、1个LOFT、12个商住楼。上海搜房网数据监控中心分析师张银萍表示,虽然10月份上海新开盘写字楼项目不在少数,但由于楼市调控政策没有松动迹象,住宅市场数据拐点隐现,并且临近年底,市场看跌住宅价格气氛增加;另一方面,贷款政策逐步收紧,银根紧缩,增加了购房者的资金压力,一定程度上影响了成交标的较大的写字楼成交,因此,上海写字楼成交量在10月出现一定程度的下跌。

    不过,张银萍也表示,由于相比较住宅市场,商业地产写字楼市场受调控政策的影响较小,因此同比去年,今年10月上海写字楼的成交金额和成交均价仍有一定程度上涨,上海写字楼仍是投资资金的一个重要去处。

    租金上涨静安浦东分列前二

    据了解,2011年10月,上海写字楼共有22个在租项目租金报价上涨,其中以静安区上涨项目最多,共计7个。浦东新区上涨项目4个,位列第二。

    不难看出,静安区属于上海市经济、文化发达区域,名企众多,“一地难求”,很多优秀企业的进驻意愿强烈。区域内热点商圈办公项目众多,相比之下空置率却很少,是上海市满租办公项目最多的区域之一。数据显示,静安区涨幅最大的项目是越洋广场,上涨5元/平方米/天,同时也是10月份涨幅最大的在租项目。

    相比之下,浦东新区写字楼租金涨幅平稳,最多上涨1元/平方米/天,最少0.2元/平方米/天。浦东新区热点商圈众多,经济等各方面发展成熟,其中热门写字楼更是“不胜枚举”,正因如此,该区写字楼出租市场趋于饱和,在租项目多位于区域非核心地段,租金走势平稳。

    市场分析人士认为,上海出租写字楼市场呈上涨趋势,但是租金变化幅度普遍较小,整体来看,价格正平稳地向更高区间过渡。

    全球领先的房地产服务提供商高力国际日前发布2011年上半年《全球甲级写字楼报告》。根据该报告,上海甲级写字楼平均租金于上半年稳步攀升,达到约每天每平方米7.8元人民币。

    高力国际华东及西南区和中国物业投资服务董事总经理翁琳表示:“今年上半年,虽然上海甲级写字楼的空置率微升,但是来自本地和跨国公司的市场需求依然强大。由于跨国公司担忧西方经济的不确定性,他们会持续在中国扩张,进一步带动写字楼市场,但其扩张步伐将会减缓。在需求驱动下,尽管下半年会有更多新增供应,我们预计上海甲级写字楼的租金仍将走向稳定的上升通道。”

    报告指出,亚太区仍在大量兴建商业楼宇。截至年中,区内10个城市包括班加罗尔(Bangalore)、北京、成都、清奈(Chennai)、德里、广州、胡志明市、孟买、上海及东京,其在建写字楼面积总计达1282万平方米。全球而言,广州的在建写字楼面积最多,共计291万平方米。

    据悉,就在刚刚过去的10月,沪上写字楼成交量环比下跌。业内人士分析称,由于贷款政策逐步收紧,银根紧缩,增加了购房者的资金压力,一定程度上影响了成交标的较大的写字楼成交。

关键词:写字楼,上海写字楼,写字楼市场,写字楼成交量
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