在全国整个楼市发生大变动的时期，商业地产从“二线”替代住宅市场成为人们投资新目标的前提下，长三角区域也迎来了楼市的新变化，尤其是对处于区域中心的南京来说，中国商业地产的投资转变无疑让南京写字楼市场成为了一块“香饽饽”。

    国际知名房地产顾问公司戴德梁行昨日在南京的记者会上表示，中国商业地产将进入黄金十年。随着南京“十二五”规划的实施，长三角区域一体化高铁的开通，南京无疑是未来各大消费品的集聚地。井喷式的商业需求，将催生出一个庞大的商业地产市场。

    随着调控政策步步紧逼，不受政策影响的商住两用型的办公楼逐渐吃香。戴德梁行中国区企业服务部主管魏超英告诉记者，南京吸引了越来越多的跨国企业入驻，优质写字楼也在逐渐增加。前三季度，南京在住宅销售遇冷的情况下，办公楼却异军突起，共计卖出32.27万平方米，同比增长2.7倍。

    与写字楼的情况相似，园区型研发办公在南京悄然变热。戴德梁行华东区工业部主管苏智渊表示，南京未来研发办公的重点将集中在以仙林、江宁大学城为基准的区域内。“目前这种类型的物业租金在1.5-2.5元/平方米间。但要知道，工业地价远远低于住宅地价，预计3-5年后，随着市场化运作程度的提高，租金会渐渐拉开距离，投资价值也会随之凸显。”

    “除了传统意义上的写字楼、商铺，刚刚兴起的绿色建筑将成为商业地产未来的一大趋势。”戴德梁行大中华区项目与建筑顾问部主管伍万政说，绿色建筑可以降低能耗50%，减少碳排放35%，节约水和材料分别为40%、70%。江苏的绿色建筑项目目前虽然只有8%，却是未来建筑发展的趋势。无论是考虑到社会形象，还是2-3年的投资回报时间，都会使它成为投资者的“新宠”。

    但也有业内人士就此提醒，面对商业地产升温，应防止一哄而上，并加强统一规划和风险提示与引导。