目前，在高租金回报和利率不断下调的背景趋势下，一大批投资者苦于资本没有稳定高额的回报，希望分散投资风险。而写字楼市场的出租行情稳定，使他们跃跃欲试。

　　随着中国楼宇经济时代全面来临，在强大的城市转型动力驱动下，南昌正在释放前所未有的新经济活力，顺应城市新经济发展诞生的金融法律、商业咨询、高端物流、文化创意等新经济企业蓬勃崛起，大量写字楼办公需求应运而生，南昌写字楼市场租赁成交进入高活跃期，售价、租金持续走高，写字楼出租率高达80%-100%。这导致了投资者有意在既稳定且又具有较高回报率的国际甲级智能写字楼上投资，以期有所新的收获。这在客观上加大了以出售为主国际数字化甲级智能写字楼的需求量。

　　尤其在2011年，南昌写字楼市场更是进入黄金增长期，不但供需齐齐攀升，在办公及投资双重驱动下，价格也一路高涨。随着南昌产业升级、经济转型的深入，多年不温不火的南昌写字楼市场，也迎来了投资的“大旺季”，再加上今年住宅市场大调控的市场背景，投资势头甚至一度盖过南昌人对商铺的投资热情。

　　业内人士分析，目前银行并没有直接出台政策调高写字楼贷款的门槛，只是严格执行了以前规定的条款。对于写字楼来说，虽然政策的压力也在增大，但是并没有什么明确的打压政策。作为商用物业的写字楼，其本身就具有强大的商务聚合效应，产生的经济效应要远远高于普通住宅物业，发达国家的写字楼物业售价往往数倍高于住宅价格。

　　发展 绿色是方向

　　绿色建筑，将是今后写字楼品质的核心指标，这是全球趋势。自哥本哈根会议之后，“低碳生活”如一股绿色旋风迅速席卷全球各个角落，甚至改变了人们惯有的生活理念及生活模式。

　　全球气候变化、能源消耗和生态破坏是21世纪全人类共同面临的重大挑战。在此背景下，“绿色”日益成为一种潮流，引领着人们探索更加美好的生活。

　　当城市的绿化越来越少？当逛街只是购物而没有休闲时？恒茂地产便把东京六本木的屋顶花园设计的生态理念引进南昌，还巨资礼聘全球知名园林大师贝尔高林担纲梦时代广场的景观设计，遵循“科技、创新、生态、环保”的理念，以“生态园林”为主，将2000年前的古巴比伦空中花园植入项目，贴身打造全国最大的屋顶空中公园。多个立体绿化连缀成相当于64个篮球场的独特空中公园，蓝天之下相映缤纷，为工作、生活于此的人们提供了创意互动的休闲空间。恒茂·梦时代广场在城市中心保留如此大面积的原生态绿化地，成为南昌具有国际前瞻性的生态典范。

　　据记者了解，恒茂·梦时代广场深谙人与环境互依共存的重要性，运用植物的改善环境和造景功能，节约寸土寸金的市区地面，同时发挥降低室内温度、减少热岛效应、储存雨水、净化空气等一系列功能，以近10000个负离子氧育生活，体现和营造一个“都市里的大自然”环境。同时，以更替与变化的构思，将高尔夫果岭、婚礼广场、亲子乐园、演艺剧场等活动场所从封闭的室内移到屋顶之上，并且通过富于变化的铺装图案设计和多种主题性雕塑、景观小品、灯光等进行结合，全面为人们打造购物、休闲、嬉戏、健身、游乐的梦幻天堂。

　　后记

　　写字楼的品质和价值是一个综合指标，一般包括写字楼所处的地段位置、配套设施、周边环境、交通停车、写字楼形象、室内采光通风、环境绿化，以及房产价格、物业管理水平、企业信誉、文化氛围、商业格局、优惠政策、区域未来发展等一系列因素。

　　写字楼的进化，将带动南昌投资环境的改善。硬件设备的完善、物业服务水平的不断增强，使得南昌商务形象不断改善。高端的商务形象，对高端企业有着很强的吸引力。一流写字楼，高质量的商务将带来南昌城市形象的颠覆。物管是否优秀，对写字楼的影响非常大，顶尖物管的服务价值体现在细节上。

　　具体来说，就是要对上述各个方面详细考察，以综合眼光来判断写字楼的升值保值空间。比如，该地段是否处于企业的核心活动范围内；所选建筑是否具有显著特点的标志性建筑；停车位能否满足使用需要；室内层高是否让人感到舒适；物业管理的水平、费用是否与物业档次匹配；该区域未来的道路、城市环境、商业商务格局等是否会有提升等等。