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商铺市场的逆袭 开发商回笼资金

  • 杭州写字楼网
  • 2011/11/23 11:01:27
导读:    在现行的楼市状态下,住宅投资仿佛已经被忘却了,而诸如写字楼、商铺、酒店式公寓等商业地产市场的投资变得十足火热。对于宁波市场来说,商铺市场在众多“兄弟”中凸显出,或是开发商急着售缓解资金压力,

     在现行的楼市状态下,住宅投资仿佛已经被忘却了,而诸如写字楼、商铺、酒店式公寓等商业地产市场的投资变得十足火热。对于宁波市场来说,商铺市场在众多“兄弟”中凸显出,或是开发商急着售缓解资金压力,实现资金回笼,但对于投资者者而言,这不异于一场“投资者的战争”。

     在整个宁波市场的数据显示,10月商业新增供应量为28771平方米,主要新增商业均为住宅及办公楼的底层商铺。10月商业新增8个项目,分别为枫香庭院、华城花园二期、龙鼎花园、荣合公馆、明海商业广场、胜丰商贸园、水茂华园和中河名庭底层商铺,单盘商铺供应面积均在5000平方米以下。成交量为为16897平方米,环比大幅上涨72%,成交价格为19793元/平方米。从成交量来看,商业的成交势头显然要好于住宅。

    从区域方面看,仅鄞州和江北交易量有所下降,其他城市新区均大幅上涨。其中北仑成交面积5791平方米,环比上涨92%;江东以3432平方米的成交量占第二,环比上涨121%;镇海成交3135平方米,环比上涨333%。

    “老”商铺或为主力

    为回笼资金,开发商拿出“压箱底”的商铺房源。上月我市成交单价最高的为都市森林二期底商,达80675元/平方米。尽管价格不菲,上月仍成交了3套,成交面积为465平方米,成交金额高达3754万元。

    新近开盘的地处甬港北路上的荣合公馆推出36套商铺,市中心楼盘商铺与住宅楼同期销售,这在以往楼盘销售中极为罕见。据了解,这些商铺成交均价在4~5万元/平方米,商铺单套面积从100平方米至290平方米不等。

    业内人士分析,雅戈尔都市森林、荣安荣合公馆此类楼盘地段配套优越,商圈相对成熟人气也聚集,商业氛围浓厚,人流量大。同时,由于楼盘位于中心区,周边社区相对成熟,有着庞大的固定消费群体。这种位于良好地段的楼盘中的社区商铺项目,其投资价值自然广为看好,热销也在情理之中。

    开发商借助商铺回笼资金

    事实上,因为商铺类房源受当前楼市调控政策影响较小,而同时其总价高、销售回款额可观,现在连一些还未开盘的商品住宅楼盘,也迫不及待地想找房地产销售代理公司先行消化。

    东城泰富不动产、21世纪不动产宁波区域等房产机构近期接到不少尾盘商铺业务。据介绍,相关住宅尾房,不限购、不限贷的商业性房源尤其是商铺相对好销得多。

    “一手”、“现铺”成了很多商铺房源主打的卖点,它们或由开发商直接销售,或是开发商交给销代公司销售。因此,相比二手房市场上的现铺,购买这些房源,购房者可以少缴纳营业税、个税等交易环节税费,特别是鄞州区企业购房二手商铺实行土地增值清算制度,按增值率计算需缴纳30%~50%的高额增值税。相比之下,一手现铺具备了一定的价格优势。

    开发商通过市区旺地商铺销售能回笼多少资金?“开发商让我们代销几个项目的商铺,全部加起来的价款超过1亿元。”一家房产销售代理公司负责人透露。显然,能回收这样一笔资金,对于开发商缓解营运资金或者拿地资金的紧张,作用不小。

    社区商铺投资热相对理性

    相比以往商业地产投资热潮,眼下这股社区商铺投资热已经相对理性。东城泰富不动产总经理汪巍透露,近期根据对近1000组商业地产投资者的电话回调查显示,32%投资者认为资产价格还将继续下跌,还可再等等。还有一部分投资者表示在关注中,考虑投资总价300万元以内的商铺。

    这些投资客户关注点主要集中在六方面:一是宏观经济预期不乐观,半年内资产价格还要下跌,3年内资产价格不看涨;二是受宏观经济影响,商业景气度会有所下降;三是“现金为王”时代到来;四是投资区域以宁波大市区为主;五是可投资物业低于市场价的30%会考虑出手;六是目前租金价格和发展空间是主要投资关注点。

关键词:商铺,宁波商铺,商铺市场,商铺投资
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