DTZ戴德梁行写字楼部董事吴佩玲认为，未来，新增供应量将成为影响北京甲级写字楼市场的重要因素。预计2011年第4季度，将有38万平方米面积进入市场，但对整体市场的租金走势和空置率不会产生较大影响。

　　关键在后期运营

　　商业地产蓬勃发展同时，人们关注是如何让这个市场实现健康平稳发展，让开发商、投资者、政府三方实现多赢。

　　“和住宅业务相比，商业地产在销售、出租、招商、运营、管理等各个方面都需要更加专业人才，需要形成系统、高端商业地产运作模式和专业人力资源来管理。”吴佩玲认为，商业地产不仅开发难度要高于住宅地产，关键还在于后期运营。

　　由于商业地产和住宅地产面对消费人群不一样，因此在规划时候就应当对其规模、配套、定位、周边环境进行充分预估，由专业商业地产运作团队来经营，不是每个商业地产都能活。

　　投资者在选择投资商业地产时应当综合评估价格、所处地段、开发商实力和经营环境。吴佩玲表示：“商业地产所处路段、区域非常重要，可以看到其未来价值提升空间。与周围配套设施、区域发展规划相适应则决定了该物业未来发展情况。”

　　胡景晖还说，有地方在商业网点规划上也不尽合理，比如国内某二线城市规划建设150个城市商业综合体。“建设出房子没人买，更没有人用，政府应当严把审批关，进行科学合理规划，在发展重点区域内商业网点布局要有前瞻性，讲究规划决策稳定性和持续性。”