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杭州租赁市场高峰到来 租金跟涨

  • 杭州写字楼网
  • 2012/2/15 13:32:57
导读:  上周,杭州租赁市场的成交量继续攀升。统计显示,上周租赁市场成交量环比前一周上涨了23.35%。从市场供应关系上看,上周租赁房源供需均有所上涨,其中房源供应量环比上涨3%左右,客户需求量环比上涨了12%左右。   

  上周,杭州租赁市场的成交量继续攀升。统计显示,上周租赁市场成交量环比前一周上涨了23.35%。从市场供应关系上看,上周租赁房源供需均有所上涨,其中房源供应量环比上涨3%左右,客户需求量环比上涨了12%左右。

  随着春节假期的结束,传统春季租赁旺季到来,返杭求职务工人口大量增加,租赁市场的客户需求量得以迅速回升,直接拉动了租赁成交量的上涨。

  租金价格方面,上周整体平均租金价格为2485元/月,与前一周2479元/月基本持平。

  租赁需求的增多并没有导致租金的变化,现在租赁市场可供租赁的房源多,租金并没有出现上涨。同时在刚刚过去的1月下旬,恰逢春节小长假,返乡退租客户多,令短期内租赁市场房源充足。同时随着部分租客租约到期考虑换租,而少部分房东为了避免房屋空置,还主动下调价格以吸引租客。

  目前正值租房高峰期,也是租房的最佳时期,需租房的客户应及早把握,有合适的房源应及时锁定,这可以帮你节省部分可预见的租赁支出。

  据了解,下城、西湖及上城的中心城区是杭州近几年的热点租赁区域,这些区域的受关注度居高不下。从统计数据来看,中心城区的需求量相对较大,且多聚集在朝晖、武林和和平一带。这是因为市中心很多是一居室及两居室的中小户型,配套比较完善,且交通也比较方便,因而成为在杭租房者的首选区域。同时,随着三墩、申花板块配套设施建设速度加快,居住环境得到改善,也吸引了大批求租客。

  未来三四月份,这些热门小区将有可能使得房东顺势提高挂价,进而使这些地段的低价房源供不应求。

  节后租赁高峰已经到来,而其中成交客户超过六成的租赁需求是因为合同到期和节后换租,客户比较偏爱的租房面积多为一房、两房,多居室的求租比例在整个群体中的占比仍旧比较弱,原因在于多居室户型面积大,合租难度系数较高,目前多居室的求租客户多以家庭客户、办公及单位员工合租为主。

  从价格区间上看,大多数的客户可能还会持保守心态,2000-3000元/月的求租客户仍占主流,占总成交的56.11%,环比上涨了4.24个百分点;而3000-5000元/月的高端客户年后租房需求也普遍上升,占到总成交的27.18%,环比上涨了8.23个百分点;5000元/以上的的客户占到总成交的4.99%,环比上涨了2.74个百分点;而1000-2000元/月及1000元/月以下的占比均呈现下降趋势,分别下降了14.46个百分点及0.75个百分点。

  从市场交易情况看,目前租赁成交量主要集中在市区板块内,而目前市区的两房租金大致在2000-3000元/月,且租赁需求也大都集中在这个区间。市区一些老社区两室一厅的房子,根据家电配置程度不同,租金价格基本也在这个区间段浮动,因此带动了2000-3000元/月租金价格的市场成交。

关键词:杭州租赁市场,租赁旺季,杭州楼市
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  • 来源:浙江日报
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