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深圳写字楼最强投资机会到了

  • 杭州写字楼网
  • 2012/3/8 13:50:22
导读:   上周深圳一手房市场共成交791套,环比上升25.6%,成交面积7万平米,环比上升28.44%,这已经是龙年开年来楼市成交量连续第五周上涨。楼市表现与业界的普遍判断一致:2012年是买房年、刚需年、投资年、营销年,该出手的,

    上周深圳一手房市场共成交791套,环比上升25.6%,成交面积7万平米,环比上升28.44%,这已经是龙年开年来楼市成交量连续第五周上涨。楼市表现与业界的普遍判断一致:2012年是买房年、刚需年、投资年、营销年,该出手的,都会也该出手了。

  住宅大红:1月连刮4阵营销风 刚需客抢着“出洞”

  深圳楼市的红,住宅功劳最大。单单2月份,深圳住宅市场刮过4轮营销风:大年初一2月4日,招商大势发起“总经理推荐房”营销、2月16日港澳8号挑起“1成首付”营销、2月18日招商全国挑起“优惠行动”营销、2月25日大运城邦二期卫城挑起“免18个月月供” 营销……

  从实际成交效果看,以上营销手法都获得了成功,领航楼市,大大刺激自住和投资的刚需客。其中,招商2深圳盘1月成交超过300套,大运城邦连续两个周末吸引千人到场。

  写字楼暗红:3个写字楼传出5个整层出售

  与住宅的明红不同,深圳写字楼低调热销。2月份,有3个写字楼传出热销5个整层的消息:田厦国际中心2个整层被大企业购买;卓越世纪中心1个整层被大企业购买;位于深南大道东的瑞思国际中心2个整层被私人企业主购买,二企业主皆看中瑞思国际中心位于罗湖深南大道黄金大道、毗邻三地铁口、三口岸助力15分钟往返深港的地段价值以及2500亿打造世界新魅力新罗湖的无限升值价值。

  事实上,深圳写字楼自2006年以来只租不售现象普遍,福田中心区、中心西区写字楼动辄4-6万元/平方米,租金已经突破300元/平方米,直逼香港写字楼租售价。以写字楼之“暴利”,写字楼开发商愈加奇货可居,只租不售,刚需客尤其是大企业纷纷抢买自有物业,“所以整层购买现象越来越普遍”。

  惊现免月供+以租养供,深圳写字楼最强投资机会到了

  虽然写字楼只租不售现象普及,不过,“逆市下最见机会”——深南大道瑞思国际还有仅约百套80-150平写字楼出售,并将强势推出“免1年月供”活动,相当于住宅同等免月供标准3.3倍,购房实际可优享价值约等于13-25万。关键亮点:瑞思国际带租约出售,可以用租金养月供,实现“以租养供”。以置业一套150平方米写字楼计算,总价约345万,按揭172.5万,如果是首套置业者,可以做到25年房贷,月度按揭约12160元,租金约12000元,租金基本可以抵扣月供,再加上租金上涨等因素,未来租金可超高月供。

  以金融投资杠杆理论,这种以租养供的投资最划算。在房价高企的深圳,能够“以租养供”的写字楼几乎没有,瑞思国际中心出现“免月供+以租养供”,资深的投资客都懂得:深圳写字楼最强投资机会到了。

  其实,商业地产黄金十年里,一场关于财富、资本与价值的超越之旅正在商业地产疯狂上演。民间资本已经于2010年已经开始大举进军商业地产,你,能赶上这趟最美的旅程吗?错过过去,别错过现在的机会。

  当然,鉴别抄底“该出手时就出手”的方式很多:信贷放松的时候是出手的最佳时候,正如现在,“五大行贷款回归基准利率”、“存准下调”,“这是最好的信号”。事实上,经过2010-2011年连续2年的宏观调控,中国的楼市理性回归成为事实,众多楼盘房价明显下调,甚至出现成本价出售现象,政府出让土地低地价也明显降低,这些现象都标志着现在是“入手最佳时机”。开发商以价换量,全国才会出现成交明显回暖的现象。

  但凡经过2008年调控风波而受益的人都知道:越是调控期,越有投资机会。2008年大胆抄底的人于2009-2010年轻松赚50%甚至200%翻番赚。错过2008,不能再错过2012年,下一次抄底机会至少得再等5年。

关键词:深圳写字楼,写字楼投资,写字楼整层出售
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