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未来4年重庆商业地产供应量将大增

  • 杭州写字楼网
  • 2012/3/15 13:20:41
导读:   在去年住宅市场不景气的情况下,转型商业地产,尝到甜头的开发商们,今年更是加快了商业地产的开发步伐。    近日,记者调查我市写字楼供应情况了解到,未来4年优质写字楼供应将达到高峰,平均每年供应量都将达到55万平

    在去年住宅市场不景气的情况下,转型商业地产,尝到甜头的开发商们,今年更是加快了商业地产的开发步伐。

    近日,记者调查我市写字楼供应情况了解到,未来4年优质写字楼供应将达到高峰,平均每年供应量都将达到55万平米。可随着供应量的陡增,写字楼租金收益、投资回报都将放缓,空置率也将进一步加大。

    优质和欠优的两极分化

    领域数据机构估算,2012~2015年整个写字楼供应量将达1100多万方,是目前已经投入使用量的2倍。

    “去年开始,住宅市场受调控影响低迷,为了迎合市场需求,最近一两年很多开发企业转做商业地产。”重庆世邦魏理仕研究部林维表示,未来几年写字楼供应量将处于一个高峰期,高端物业占主导。

    供应量不断上涨的同时,其销售价格也呈现出平稳上涨之势。

    林维说,未来写字楼将呈现“两极分化”,越优质的价格会越走高,而欠优质的“分零散售”会贬值。

    租金涨势不再迈大步

    不过,在整个写字楼加大放量,成交单价“一路高歌”的同时,其租金收益却进步缓慢。

    重庆美联营销策划有限公司区域总监李娟表示,去年写字楼租金收益率大约为5%,比前年的6%微降。

    “房价的增幅永远是快于租金的增幅。”重庆中原地产副总经理何伟坚说。

    林维也表示,未来几年虽然租金会保持涨势,但不会像过去涨得那么多。

    供应量陡增加剧空置率

    此外,由于位置及分零销售的原因,新增写字楼的空置率也较高。

    从区域分布来看,目前渝中区优质写字楼空置率为22.5%,江北区为28.2%,南岸区为52.5%,九龙坡区为15.5%。

    “近一两年新入市的空置率大约都有70%左右。”林维表示,未来几年供应量较大,空置率还会有所上升。

    新增小区商铺空置率最高超50%

    商铺作为商业地产中的一块,记者了解到,目前核心商圈商铺价格在20万~30万/平米,一般位置价格为10万~20万/平米,偏点的地方价格在5万~8万/平米之间,而社区商铺价格普遍在2万~8万/平米。

    商铺租金增长也呈放缓趋势。据世邦魏理仕数据显示,去年四季度优质商铺首层租金每天为22.8元/平米,季度环比增长1.1%。

    而从优质商铺空置率来看,去年四季度为9.6%,季度环比下跌0.4%。成熟商圈和老住宅的空置率都非常低,而新增小区商铺的空置率有的甚至超过50%。

    已有开发企业考虑每平米下调1000元

    重庆领域数据机构市场部经理张鑫表示,2010年主城商业地产需求大于供应,2011年成交则明显放缓。而未来4年供应量相当吓人,保守估计每年供应都在百万方以上。

    供应量大幅增加,或将导致价格增幅有限。

    张鑫表示,2009年写字楼均价为9600元/平米,2010年为12700元/平米,2011年为13000~14000元/平米,未来供应量陡增,价格将保持平稳。“目前已经有开发企业在考虑降价了,预计会下调1000元/平米左右。”

    “目前30多万方的存量和30%的空置率,都是历史新高。”张鑫说,短期来看,需求释放缓慢,增值必然缓慢,但长远来看,但随着城市地位的突显,增值空间还是很大。”

    重庆迈德地产顾问公司总经理赵宜盛也认为,随着供应量上涨,租金收益和增值都会受到抑制,但对于投资客来讲,城市发展、供应都有一个周期,所以商业地产比较适合长线投资。

关键词:重庆商业地产,转型商业地产,写字楼空置率
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