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广州二手写字楼租赁与买卖成交量皆上涨

  • 杭州写字楼网
  • 2012/4/7 16:46:50
导读:   去年以来,在住宅地产市场受到限购的影响下,商业地产市场受到了更多的关注,二手商铺便是例子。那么,同属商业地产范畴的二手写字楼情况如何呢?    记者采访多位业内人士了解到,今年一季度广州二手写字楼市场交易活

    去年以来,在住宅地产市场受到限购的影响下,商业地产市场受到了更多的关注,二手商铺便是例子。那么,同属商业地产范畴的二手写字楼情况如何呢?

    记者采访多位业内人士了解到,今年一季度广州二手写字楼市场交易活跃,买卖和租售的成交量都有一定程度的增长,交易价格和租金则稳中略升。对于未来的情况,业内人士表示,在二手写字楼市场具有较好升值潜力的同时,投资者也需多方考察物业情况和市场,要有购置物业后可能会出现的空置期的心理准备。

    买卖和租赁成交量皆上涨

    对于今年一季度东莞二手写字楼市场的情况,金信联行市场部经理罗平表示,今年东莞的二手写字楼交易市场比以往都要活跃,成交量不断增多,成交均价为9342元/平方米,同比上涨了5.7%。热售区域包括南城区的第一国际、丰硕广场和东城的协和大厦等。

    租赁市场方面的需求也较为旺盛,成交量大幅增加。热租区域包括第一国际、卡布斯广场、华凯广场等写字楼,租赁价格约为35~50元/平方米/月。

    启富置业总经理助理林晶表示,一季度二手写字楼交投比较活跃,交易价格略有提升。从他们公司客户需求统计数据显示,写字楼购买人数较去年年底上涨了15%左右。热售区域有南城鸿福路、体育路、第一国际周边、东城中心周边等。租赁市场方面,从启富置业租赁交投数据来看,一季度写字楼租赁成交量约占总租赁量的25%,该比例较去年年底增长了30%。

    合富置业中信凯旋分行主管段姣凤表示,东莞比较热销的写字楼集中在两个地段,一个是鸿福西路附近,鸿福大厦、国际商务中心、华凯大厦等,都是比较热销的写字楼,价格在7500~9000元/平方米左右。

    租赁市场方面,目前租金大约为35~40元/平方米/月,比去年稍上升一些,去年曾经成功以28元/平方米/月的价格出租,现在远不止这个价格了。

    段姣凤说:“相对来说,鸿福路的写字楼成熟一点,周边的商业氛围和配套都比较完善,这也是客户选点这里的主因。另一个很有前景的地段是东莞大道,最受客户欢迎的是第一国际,无论从名气、写字楼的素质、档次、发展前景等方面来说,东莞大道的写字楼都受到高端客户的关注,一些规模比较大或者经济实力比较强的公司,都指定要进驻该路段。再加上未来轻轨的开通,更加强了该路段业主的心态。”

    “以第一国际为例,售价已从当时一手购入时的5000元/平方米,逐渐上升到去年的7000~8000元/平方米左右,在今年第一季度更攀升到9000~10000元/平方米,租价则一直维持在40~50元/平方米/月之间,比去年升了一点点,升幅不算太明显。”

    二手写字楼市场潜力大

    对于未来东莞二手写字楼的市场展望,罗平表示,由于受调控政策影响,二手楼市的投资势头受到遏制,从而也导致了写字楼的投资受到青睐,成交量不断攀升,预计写字楼买卖市场未来将会继续有良好表现。

    林晶表示,东莞二手写字楼市场潜力比较大,一来价格仍有优势,二来资源将越来越稀缺,特别是繁华商业区的写字楼,其三,从这几年的租赁数据来看,写字楼租价一直在增长,长线投资的回报率会越来越高。预计租赁及出售价格会越来越高,但缓步上升的可能性较大。今年内的涨幅应该在10%~15%左右。

    段姣凤表示,整个写字楼市场比起去年年底会活跃一点,但客人一旦选定了写字楼,短时间内很少会再作变动,市场上货源相当紧俏,因此,目前写字楼市场出现了僧多粥少的局面,进一步带动价格维持在较高的水平。

    建议:投资写字楼要考虑配套

    对于购买写字楼,段姣凤提醒说:“现在买写字楼有不少是投资客,建议在进行交易之前,明晰物业的产权,计算好物业的回报率,要有充分的心理准备去应对购置物业后可能会出现的空置期,要清楚自身对空置期成本的承受能力。”

    罗平也表示,写字楼的投资回报率高,但购买时一定要留意地段、配套、物业管理等问题,多走动市场考察,参考附近写字楼的出租率和租金,择优而买。

    林晶建议,写字楼的选择地段最重要,同时物管的质量也很重要,电梯数如果有限将会很大程度制约写字楼的发展。交易时应注意带租约出售的问题,租赁方面要注意转租风险。

    业内预计二手写字楼价格将缓步上升。

关键词:广州写字楼,广州二手写字楼市场,东莞写字楼
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