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天津商业地产需要深思的地方

  • 杭州写字楼网
  • 2011/11/23 15:56:21
导读:   “一铺养三代”,这是老话儿。它的现代解读是天津商业地产的发展:从社区商铺到商业街,再到商业综合体。多轮升级之后,天津商业地产无疑已发展到了一个崭新的阶段。   但商业地产在蓬勃发展的同时,也

   “一铺养三代”,这是老话儿。它的现代解读是天津商业地产的发展:从社区商铺到商业街,再到商业综合体。多轮升级之后,天津商业地产无疑已发展到了一个崭新的阶段。

  但商业地产在蓬勃发展的同时,也带来了很多需要深思的地方。

  第一,规模过剩,吸纳不足布局不均。我们统揽天津所有的商业地产项目就不难发现,目前所有投入使用的商业设施中有50%集中在和平区、南开区,档次概念重复,竞争很大。而某些区域,尤其是城市扩张过程中的新兴居住区,商业设施却严重不足。

  第二,开发商与置业者的预期错位。由于商业地产开发运营周期长,一个新商圈培养至少7年以上,为了避免政策、市场等多层面的风险,无论是否拥有足够的资金,自持型物业仍然不为开发商所热衷。因此,错位便由此产生,体现在开发商对自己的投资回报预期过高,透支下游置业者和商家的利益,以及在市场不成熟情况下,过快地开发天津商业地产,造成开业后“雷声大雨点小”。

  第三,商业布局局部集中和大量新项目的定位雷同。这导致了天津商业地产同质化竞争将进一步加剧,这种同质化竞争在已成型的滨江道和平路商圈尤为突出。

  最后,天津目前的商业也存在缺少自己文化特色的弊端。大多数商业项目周边的特色餐饮都比较匮乏。各种品牌专卖店装潢同质化严重,品牌文化大多没有在服装和店面上得以体现。

  曾有一位商业地产开发商老总说过,住宅开发商是“小学生”,商业地产开发是“大学生”。天津商业地产在锣鼓声声中,有成功喜悦,但升级之痛也不可避免。

  即便面临诸多难题,我们也欣喜地看到一座座升级换代的商业地产拔地而起,从万达第三代综合体到中粮大悦城再到即将面市的远洋未来广场,天津的商业地产正在阵痛中步步前行。如今,商场的空置率在逐年下降,租金也在逐步提高。我们探讨天津商业地产存在的隐忧,是希望未来的商业布局更加清晰、规划更加合理、差异化竞争更加明显,实现天津商业地产真正的腾飞。

关键词:天津商业地产,天津城市综合体
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