“一边是业内经营者为了一个位置好的商铺‘抢破头’，一边是普通投资者不敢涉足专业市场。”一位专业市场地产开发商说。

　　在商业地产领域，专业市场的商铺投资出现内热外冷的局面。

　　投资专家表示，投资专业市场商铺要先看其所依赖的行业发展状况。

　　投资专业市场商铺有喜有忧

　　“三年前的一个决定，让我们全家过上了富足的小日子，我很满足。”已经在专业市场商铺投资上尝到甜头的刘女士说。

　　三年前，刘女士从一家工作了近十年的私企辞职，投资30余万元，在沈阳某专业市场按了一处商铺。“一直想自己干点什么，在私企打工的日子，压力大不说，总是找不到归属感，收入也不高。”刘女士说。

　　正是这样的想法，让刘女士将全家所有的积蓄拿出来，准备投资一处商铺，看来看去，越来越多专业市场商铺的广告吸引了她。“当时就觉得，这样的商铺专业性强、铺位小，投资不算高，风险相对小一些。”刘女士说，“现在看，当初的决定是对的。”

　　和刘女士不同，张先生在专业市场投资的商铺一直不温不火、处在“赔钱”状态。“当初到这里买商铺的人就跟抢商铺似的，我看这里卖得这么火，就决定也买一个。”张先生说。但是和开发商卖铺时的火爆反差极大的是，开业之后，市场的经营状况一直不佳，人气越来越差，商铺也租不上价。“现在的投资回报根本达不到当初的预期，再等上一年半年的，如果依然没有起色，我就准备把铺子卖了。”张先生说。

　　沈阳专业市场商铺上市量逐年增加

　　房地产调控政策，刺激了消费者对商业地产投资的关注，而在商业地产投资中，专业市场的商铺投资则成为投资者拼投资眼光的独特战场。

　　沈阳专业市场商铺投资热潮应该是最近几年才有的现象，但全国专业市场投资要更早。广州白马服装市场、义乌小商品市场、海宁皮革城……这些造就了无数亿万富翁的专业市场，是投资者们耳熟能详的财富高地。以沈阳为例，五爱市场、九路家居市场、三好街IT市场都是较早形成专业市场的地区，而且依托市场和行业的成熟，在其商场、商城的商铺、档口的价值也在以惊人的速度增长。

　　最近几年，沈阳作为东北区域中心城市，发展大型专业市场当仁不让，有实力的开发商也提前布局沈阳，专业市场商铺、档口的上市量也成逐渐上升趋势。

　　专业人士认为，投资专业市场是中小投资者一种新的理财方式，一般情况下，经营较好的专业市场，一个铺位的经营权转让费达几十万或更高都不足为奇。因此，专业市场的投资回报也明显高于独立商铺，但风险也更高。

　　投资者需要注意的是，专业市场商铺能否存活以及能存活多久，取决于该类型商铺所依赖的行业发展状况。所以，成熟的专业市场实际上就是一个行业的缩影，行业的饱和度以及政策规划及扶持状况，是判断专业市场租金上涨空间的关键。