“商业地产已出现一定泡沫，相关管理部门正在考虑将商业地产纳入调控的范围中来。”昨日，在由湖北省房地产经济学会主办的“首届湖北商业地产发展论坛”上，省社科院专家叶学平表示，住宅市场限购，商业地产迎来春天，但参与者要理性看待这一市场。

    限购、限贷、限价的大调控背景下，不少房企开始向商业地产转型。国家统计局发布的数据显示，过去一年全国商业地产表现突出，办公楼和商业营业用房销售额分别增长31.2%和46.3%，远远高于住宅市场14.4%的增幅。

    据了解，目前武汉有40万个城市综合体在建，仅商业部门的投入已接近800万元。业内预计未来武汉商业地产的投入不会低于1200亿元，估计会达到1500亿元。

    商业地产持续繁荣，以万科、保利为代表的一些品牌房企开始向商业地产转型，人信汇、南国置业等武汉本土开发商也开始试水，成为开发商新的掘金地。大量房企涌入引起业内的担忧，叶学平透露，目前在北京、上海等城市，商业地产已出现一定泡沫，相关管理部门正考虑将商业地产纳入调控范围中来。所以我们看到商业地产在蓬勃发展的时候，背后也隐藏了一定的风险。

    他提醒，商业地产是商业加房地产开发，专业性要求更高，“商业地产的利润大，大家都在跟随，如果失去了理性，也许今天的住宅地产市场可能就是明天的商业地产市场。”