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上海嘉定商业地产井喷 年内将有12个商业项目开业(2)

  • 杭州写字楼网
  • 2012/5/24 11:04:33
导读:   作为政府重点打造的上海新城区域,嘉定近年成为土地供应和成交大户。在住宅大量供应的同时,商业地产也逐渐加快步伐。数据显示,嘉定区今年预计开业的商业项目达12个,建筑面积近340万平方米。    业内人士指出,新兴

    由嘉定区马陆镇人民政府、上海东方网股份有限公司、上海宏发集团三方强强联手打造的首个以现代文化产业、信息产业、创意产业融合发展为特色的大型高新技术企业集聚区——“东方慧谷”受到多方关注。项目地处沪嘉高速与宝安公路交会处,总体量达50万平方米,是一个集商务、交易、休闲、居住为一体的多功能园区。

    据了解,被嘉定区列为重点扶持园区的东方慧谷已吸引上海市网络文化协会、上海市数字内容产业促进中心、东方财富网、携程旅行网、金蝶软件等28家国内知名行业标杆企业率先入驻。对未来周边区域的商业地产势必产生推动作用。

    薛建雄告诉记者,产业导入必定会对商业地产有所推动,但这个导入过程所带来的消费力全面体现到商业上,需要5-10年的一个传导过程。同时,产业能级之间的差异巨大,所带来的人口导入的消费能力同样存在差异,这对于商业地产的定位和影响也同样颇深。

    差异化运营才有出路

    目前城市综合体开发运营模式主要有两个先决条件:首先,产业和交通配套是聚集人流、交通输送的必要条件;其次,强大的融资能力,是决定综合体发展商成长速度的关键。

    “面对不断增加的城市综合体,开发商也开始寻找差异化的产品来面对市场竞争。”弘扬深发集团总裁助理陆建华说,“例如我们近期在做的中国第一家以‘教育’为主题的商业广场——鹦鹉之城,经过多方调研,引入特色培训,科学划分区域,满足学生多元化需求,招商引进众多顶级教育品牌——美吉姆、巧虎、奥妙趣等纷纷入驻项目,希望建立教育超市的城市综合体新的发展模式。”

    陆骑麟指出,的确,差异化的竞争为越来越多开发商所关注,同一区域内的综合体必然需要差异化的竞争,不然会影响到其运营。形成差异化的经营,必然需要对区域内的商业项目进行一定的梳理,并且对主营区域的住户的消费能力和消费喜好进行调查确定,从而进行适合自身的经营业态的定位。

    土地:综合体用地受青睐

    日前,上海市“十二五”规划重点打造的七大新城之一嘉定新城公布全年土地计划,共计划推出30幅土地,约100公顷,远超2011年8幅土地、28.2公顷的供应面积。

    近期,嘉定新城首批5幅土地集中亮相,包括了4幅商办用地和1幅住宅用地。本次推出的5幅土地总占地面积14.5787万平方米。此次出让的5幅地块大都具有得天独厚的地理位置和生态环境,周边规划配套完善,成熟度较高,周边配套有保利大剧院、凯悦酒店、合景泰富艾美酒店、新光百货、中信泰富商业综合体等嘉定新城的地标建筑。

    除了4月推出的唯一一幅纯居住型用地,嘉定区马陆镇28-01地块备受市场关注外,嘉定区推出的另一块综合体用地——嘉定区澄浏中路以东、迎园路以北地块(B10-01、B10-05)也得到多家企业的关注,上海市规划和国土资源管理局网站显示,目前已有7家企业领取申请书。

    公告显示,澄浏中路以东、迎园路以北地块(B10-01、B10-05)东至泥家浜,南至迎园路,西至澄浏中路,北至基地边界。出让面积为24889.8平方米,容积率1.6,起拍总价8164万元,折算起拍楼板价仅为2050元/平方米。

关键词:嘉定商业地产,上海城市综合体,上海商业项目
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