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写字楼创新模式:买一层得两层 售价“7”字头

  • 杭州写字楼网
  • 2012/6/1 13:59:32
导读:   省城政务区某写字楼首次“创举”推出买一层得两层、售价“7”字头的写字楼,一时引起业界哗然。    买一层得两层、统一出租运营、租可抵供,售价“7”字头……这样的&l

    省城政务区某写字楼首次“创举”推出买一层得两层、售价“7”字头的写字楼,一时引起业界哗然。

    买一层得两层、统一出租运营、租可抵供,售价“7”字头……这样的“创新”模式,目前出现在省城政务区蔚蓝商务港项目上。在该项目营销总监潘平安看来,“该项目得益于两个方面的创新:一是空间创新,买一层得两层,让投资者得到实惠;二是模式创新,统一出租运营,保证投资安全无忧。”

    但在外界看来,两层高度的写字楼当一层卖,而且“管租”,蔚蓝商务港的做法似乎有几分“傻”。据工作人员介绍,该项目目前推出的二期D座写字楼,性价比高于合肥市场上任何一栋写字楼,层高5.6米,可一层变两层,得房率可达到150%-160%,价格却并不比同地段的写字楼更高。

    “在调控和通胀的双重大背景下,写字楼物业是不动产投资的首选。”有关专家称,目前合肥写字楼市场正处于价格倒挂时期,价格与住宅价格相当,甚至低于区域住宅价格,由于投资风险低于住宅,而投资门槛又远低于商铺,写字楼已经成为不动产中投资回报率最高的品种。

    蔚蓝商务港以最低单价7500元入市的消息传出后,业界顿时炸开了锅。据了解,蔚蓝商务港此番推出的D座写字楼,折后签约均价不足8500元。记者算了一笔账,按照该项目150%的得房率折合计算,每平方米单价最低只需5666元!远低于天鹅湖同区域写字楼9500元/平方米的均价。

    受写字楼“非限购”效应的影响,住宅投资资金正在加速转移至写字楼和商业市场,原本处于“价格低洼”状态的写字楼物业,2011年起增值明显提速。预计未来1-2年,新的大宗物业投资热点将会出现在二线城市的甲级办公楼市场。

关键词:写字楼创新模式,写字楼物业,蔚蓝商务港
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