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上海商铺总成交面积增长 但涨幅不大

  • 杭州写字楼网
  • 2012/6/14 11:10:18
导读:   上海商铺总成交面积时隔21周之后,再次同比增长,涨幅虽小,但给予市场一定程度的信心。    根据数据监控中心数据显示,上周(2012.6.04-6.10)上海商铺成交面积24382平方米,环比大涨60.8%,同比微涨2%。与此同时,上周上

    上海商铺总成交面积时隔21周之后,再次同比增长,涨幅虽小,但给予市场一定程度的信心。

    根据数据监控中心数据显示,上周(2012.6.04-6.10)上海商铺成交面积24382平方米,环比大涨60.8%,同比微涨2%。与此同时,上周上海商铺总成交额达38749万元,环比大涨58.2%,而成交均价15893元/平方米,环比下降8.2%。

    并非市场回暖

    据悉,总成交金额的上涨是个别高成交价项目的大面积成交。比如隆宇国际商务广场共成交约3084平方米,均价47997元/平米,成交总额14803万元,占比上周总成交金额的38.2%。

    数据监控中心分析师钱宁罗表示,在上海商铺成交均价出现小幅下降的情况下,依靠跑量商铺总成交额上涨近六成。这主要得益于两方面的支撑,一是低价跑量项目,诸如永泰路1155、1205号,其成交均价仅6000元/平方米,共计成交6486.58平方米,位列周成交面积TOP10排名第一,总成交金额3892万元,占比上周总成交金额的10%。

    不过虽然成交面积上扬,但成交套数却环比微跌,共成交了113套,环比下降7.4%,同比下跌35.4%。

    同时,业内人士也指出,2012年以来上海商铺成交套均面积大幅上涨,上周虽出现成交套数同比下降超三成的情况,商铺总成交面积却追平且超2011年同期水平2%,但由此判定二季度商铺市场回暖仍显武断。

    与此同时,上周上海商铺市场新增供应面积35539.09平方米,环比下降38.6%。钱宁罗强调,上周商铺成交量上涨的同时,新增供应量也出现近四成的回落,但相比上海在售商业地产新房库存总量1000万平方米以上的库存基数来说,可谓杯水车薪。

    浦东成交面积居首

    上周成交面积前十的项目中,内环内占2席,内外环间1席,外环外占7席。从区县方面来看,浦东成交面积第一,约7185平方米,其中永泰路1155、1205号占比90.3%。

    据悉,领衔一周成交面积TOP10的永泰路1155、1205号项目,地处浦东三林。网上房地产数据显示,该项目共有大面积商铺2套,共计13078.85平方米,2012年6月签约1套,面积约6487平方米。据了解,该项目为中房置业开发,预计与三林地区上南路的中房金谊广场联动开发,区域价值可观。而位于闸北不夜城板块的隆宇国际商务广场5A级办公商务楼在2012年3月以19.8亿被整购后,其商业裙房也随之去化,上周约成交3084平方米,成交均价高达47997元/平方米。据上海搜房数据监控中心了解,其配套商业裙房共9层,现整层出售,单层面积从3000-4800平方米不等。

    商铺成交依旧青睐低价及热门成交项目。此次上海周边崇明岛项目也进入周成交面积TOP10,堡镇商业广场位处崇明第二大镇堡镇,是崇明东半部经济、文化和交通中心,上周共成交3370平方米,均价3965元/平方米。

关键词:上海商铺,商铺成交面积,上海商业地产
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