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二季度广州甲级写字楼售价上升至32070元/平米

  • 杭州写字楼网
  • 2012/7/10 10:33:50
导读:   今年第二季度广州甲级写字楼成交活跃,甲级写字楼均价破32000元/平米。    据高力国际的最新市场报告显示,今年第二季度,广州甲级写字楼售价环比上升至每平方米32070元。    本季度库存量增至253.5万平方米    随着

    今年第二季度广州甲级写字楼成交活跃,甲级写字楼均价破32000元/平米。

    据高力国际的最新市场报告显示,今年第二季度,广州甲级写字楼售价环比上升至每平方米32070元。

    本季度库存量增至253.5万平方米

    随着位于珠江新城的广州银行大厦和富力盈盛广场的完工交付,共提供约15万平方米甲级办公面积。

    截至目前,广州甲级写字楼市场整体库存量已增至253 .5万平方米。本季度由于广州银行大厦70%以上办公面积由企业购买自用,加之租赁市场表现稳定,市场整体空置率在本季度仅上升0 .2个百分点至20 .6%.

    售价上涨租价停滞

    尽管受外围经济不利影响,外资及相关贸易类企业在本地市场租赁需求有所萎缩,但国内的保险、IT科技、文化传媒等行业依旧保持较快扩张速度,对优质办公物业需求旺盛。如信诚人寿在本季度就租赁了越秀区珠江国际大厦约8000平方米办公面积,歌思公司租赁高德置地广场一期A塔约2200平方米,广州尚岑服饰租赁海航大厦1148平方米,百度则选择租赁了近郊某创意园约9000平方米办公面积。

    高力国际报告显示,由于天河区尤其是珠江新城区域大体量新增供应的逐步完工入市,租赁市场竞争加剧,整体租金水平停止上涨,为每月每平方米人民币161.3元。本季度广州甲级写字楼平均售价呈平稳上升趋势,环比上升2 .5%至每平方米人民币32070元。

    下半年预计有36万平米甲级写字楼入市

    知名地产顾问服务机构第一太平戴维斯发布2012年上半年商业地产年中报告。2012年上半年,全市新增可租赁甲级写字楼面积约为21 .5万平方米,全部新增供应都来自珠江新城。得益于新交付项目良好的预租水平,供应压力有所缓解,空置率比去年年底上升1 .6个百分点,至10 .8%;全市甲级写字楼净吸纳量约为16万平方米,同比增长约16 .5%.

    初步统计,在下半年预计有36万平米的新增甲级写字楼入市,包括保利V座、广晟国际大厦、珠江城等。由于上半年的供应都集中在珠江新城,推动该区域的空置率对比去年年底上升3 .7个百分点,至19 .9%。

    2012年第二季度,天河北空置率比去年年底轻微上浮了0.1个百分点,至5.0%;租金比去年年底上涨了2.5%,至人民币149.7每平方米每月。

    越秀商务圈的甲级写字楼供应继续保持紧张,空置率对比去年年底下降了2.8个百分点,至4.0%;租金比去年年底轻微上浮了0.2%,至人民币115.7元每平方米每月。

关键词:广州写字楼,广州甲级写字楼售价,甲级办公
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  • 来源:南方都市报
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