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写字楼投资成重庆渝中区的焦点

  • 杭州写字楼网
  • 2012/7/12 14:16:36
导读:  重庆渝中区再次聚焦所有人的目光。日前,市政府审议通过《关于加快推进国家服务业综合改革试点工作的意见》,明确指出渝中区作为国家级试点区,要加快发展步伐。其中要求,到2015年,渝中区服务业增加值突破1000亿元

  重庆渝中区再次聚焦所有人的目光。日前,市政府审议通过《关于加快推进国家服务业综合改革试点工作的意见》,明确指出渝中区作为国家级试点区,要加快发展步伐。其中要求,到2015年,渝中区服务业增加值突破1000亿元,这也意味着,大量企业将落户这一国家级特区,而超过500万平方米的写字楼需求,使写字楼投资在这个区域瞬间成为焦点。

  “国字号”特区 加快“筑巢引凤”

  事实上,早在2010年,渝中区就已经获批全国服务业综合改革试点区,并取得了显著的成效。这一次,则重点强调的是“速度”。

  如何吸引更多的企业进驻?“国字号”特区加快“筑巢引凤”。国家发改委明确表示,对试点区域符合条件的服务业企业融资、项目建设、资金补助、价格改革、政策先行先试等方面给予优先支持。重庆市每年也在服务业发展领域安排不低于2亿元资金,进行服务业对外开放创新试点,对符合要求的服务企业,其主营业务收入占企业总收入70%以上的,一律减按15%的税率征收企业所得税。

  此外,渝中区也开始推出一揽子的“自选优惠政策”。如对企业除给予房屋租金补贴、品牌奖励、项目资金支持等政策外,还为国内外品牌机构和龙头企业的高管人员的生活服务提供便利,在区域范围内帮助及协调解决子女入学、文化交流、出入境管理等问题。

  这意味着,在渝中区做服务业,会有一系列在其他区域不可能有的优惠政策。

  这些年来,越来越多的企业在重庆安家落户,渝中区表现得尤为突出。2011年,世界500强落户突破200家,居中西部第一,重庆已成为跨国公司投资中国西部的首选地。而主城90%以上的甲级写字楼项目集中在渝中区,已有120家企业总部入驻,涵盖金融、商贸、中介、咨询等各个行业。

  千亿增加值 需500万㎡商务楼宇

  这一次,在市政府审议通过《关于加快推进国家服务业综合改革试点工作的意见》中,明确了渝中区开展服务业综合改革试点的目标:到2013年,渝中服务业增加值突破800亿元,其中现代服务业占比达到67%以上,单位面积产出效益和集聚辐射能力达到西部领先;到2015年,在全国探索出一条可借鉴的服务业改革发展新路,渝中区服务业增加值突破1000亿元,基中现代服务业占比达到75%以上,单位面积产出效益和集聚辐射能力进入全国前列。

  “服务业增加值,就是服务行业在一个周期内比上个清算周期的增长值,到2015年,渝中区服务业增加值突破1000亿元,这个目标十分惊人。”一业内人士介绍,按一个企业增加值500万元计算,这也意味着,将有至少20000家企业,而每个企业按250平方米的写字楼计算,就有500万平方米的写字楼需求。

  立业机构副总沈光明告诉记者,根据目前重庆市主城写字楼的放量数据统计,2012年,整个主城写字楼的总量也不过200万平方米。很显然,市政府加快渝中区这个“国字号”特区的一系列举措,将直接催生这一区域的写字楼市场变得十分火爆。

  观察:写字楼布局新趋势 只能是向大坪区域发展

  渝中区这个“国字号”特区内的写字楼迎来了春天,谁又将是这个区域最具有发展潜力的区域呢?不少专家认为,在该区域,写字楼的布局新趋势只能是向大坪区域发展。

  “目前,渝中区商务写字楼主要集中在解放碑、两路口-上清寺两大片区,解放碑主要受益于自身的商贸地位,而两路口-上清寺则由于其便利的交通优势。不过,渝中区写字楼市场真正有潜力的区域却是大坪。”一中介机构负责人告诉记者,解放碑可供开发的地块越来越少,两路口-上清寺区域同样受到很多限制,渝中区的写字楼布局新趋势只能是向地势开阔平坦的大坪一带发展。

  目前,大坪区域的发展正如火如荼。龙湖时代天街一个总体量120万平方米的“巨无霸”正在引领大坪崛起。其中,商业体量超过60万平方米,超过4个北城天街,单项目成就了一种中央百亿商圈的诞生,而龙湖时代中心写字楼、SOHO商务空间达到40万平方米,巨大的商业、商务体量互为支撑。加上周围万科中心的写字楼和商业、英利的写字楼和商业、协信总部基地的商务办公楼宇等,一个产业集群正在大坪加速成型。事实上,大坪地区早已经成为房产开发投资热点,热度甚至超过解放碑。2010年,解放碑CBD和大坪两个区域分别完成投资12.31亿和12.46亿,分别占全区房产开发投资的30.59%和30.96%。

  一项关于写字楼的调查显示,企事业单位对现在办公物业的满意度调查中,认为渝中区“好”的占比高达81.08%。而在对选择办公场地时的关注因素时,交通便利程度和区位位居第一,大坪区域因此备受关注。业内人士认为,这一方面显示了企业单位看好核心商圈的办公物业,另一方面显示了渝中区依然是重庆最有价值的办公地段。

关键词:渝中区写字楼,写字楼投资,渝中区服务业
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