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苏州商业地产处境遭遇尴尬 表现依旧平平

  • 杭州写字楼网
  • 2012/7/5 16:09:15
导读:  年中淡季,本应进入调整时期的苏州楼市丝毫没有降温趋势。自3月以来,无论是苏州还是全国范围内其他一二线城市,整个市场“暖意”十足。6月三年来首次降息、公积金政策调整等宽松货币政策出台,加上房企低

  年中淡季,本应进入调整时期的苏州楼市丝毫没有降温趋势。自3月以来,无论是苏州还是全国范围内其他一二线城市,整个市场“暖意”十足。6月三年来首次降息、公积金政策调整等宽松货币政策出台,加上房企低价诱惑,购房者心理预期发生改变,苏城千人排队买房现象频频再现。红五名副其实,6月淡季不淡,纵观苏州楼市,整体发展趋势非常可观,上半年超同期39000多套的成交量再次成为人们茶余饭后的热点话题,同时似乎也预示着下半年苏州楼市行情的“不一般”。

  去年3月住宅市场受限后,投资型商业地产一度被业内看好,2011年3次大型土拍,商业地产占比居高不下,最后一次竟达7成。当时被看做房地产后市主力的商业项目地块不断涌现,进入2012年后,这些商业项目通过开发建设,准备投入市场,据365新房中心统计显示,近期商业纯新盘项目开始增多,相城区太平邻里中心,吴中区旺吴金座、欧蓓沙中华美食城、东门町商等商业项目下半年即将首次面世。

  商业的火爆并没有持续过多时间,受苏州大市影响,非住宅成交量持续平平,并且长期没有太大突破。现如今,住宅市场发展趋势逐渐转好,部分投资资本再度流入,而商业地产表现依旧平平,据统计,二季度非住宅仅有2600余套成交量与住宅市场大相径庭。

  新盘入市量不断增加,然而成交量却始终难以突破,两大极端表现互相碰撞,商业地产处境遭遇尴尬。依托住宅市场存活的商业地产在2011年投入量过大,然而当时住宅市场恰逢寒流,业内人士表示,“住宅是百姓的必需品,而每一平米商业面积将需要10个消费体来支撑,只有当人居数量达到一定规模以后方能具备这样的消费体实施消费,所以只有商业地产与住宅地产协调一致向前发展才能使双方共赢。”可见,如今较多缺乏特色的商业配套项目遭遇销售瓶颈并非“偶然”。

关键词:苏州商业地产,苏州楼市
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  • 来源:姑苏晚报
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