近两年来，受住宅市场调控的间接影响，商业地产迎来发展契机，成交量价以及开发活跃度均较前几年明显提升。但与此同时，市场隐藏的各种问题也开始暴露。据高纬环球中国区统计资料，今年上半年，办公楼、零售地产、投资市场以及工业物业均呈现高位盘整状态。

    办公楼：一线城市租金增长放缓

    今年二季度，北京办公楼市场租金增长放缓，市场趋于平稳，二季度没有新增供应量入市，市场需求持续活跃，本季度空置率微升，环比上涨1%至5.2%。上海市场在经历了一季度平稳过渡后，租金重回上涨轨道，甲级办公楼空置率环比下降1.5%至4.3%。成都甲级办公楼市场吸纳量达6.83万平方米，较第一季度增加48%，但供应量和空置率均达到历史最高水平，空置率达37.8%。广州二季度甲级办公楼租金持续放缓，深圳租金涨幅继续收窄，预计下半年将迎来新供应集中入市。

    高纬环球中国区企业服务业务执行董事王铮说：“预计下半年北京办公楼租金将继续保持稳定。上海则由于需求旺盛而未来可见供应量有限，租金将呈现上涨趋势。”

    零售地产：国际品牌加速在华扩张

    伴随着欧洲经济状况的恶化与美国经济前景的低迷，中国大陆凭借其相对稳定的经济环境和日益提升的消费水平，越来越成为国际时尚品牌和奢侈品牌业务扩张的重点区域。而国际品牌的密集入驻又使北京、上海等城市对于优质零售物业的需求持续上升，尤其是在核心商圈可供开旗舰店的区域。

    高纬环球中国区零售地产服务部执行董事JamesHawkey说：“在北京和上海的核心商圈，零售商对于顶级零售区域的竞争日益激烈。尽管市场有较大的新增供应量即将入市，短期内租金涨幅不会太猛，但未来中期北京和上海顶级商圈的租金仍有增长潜力。 ”

    投资市场：二三线城市成热点

    上半年，北京累计成交整售投资交易总额达25.5亿美元。上海上半年累计成交整售投资交易总额达25.2亿美元。按物业类型分，办公楼整售交易额占75.1%，零售物业整售交易额占4.2%，其他占20.7%。

    高纬环球中国区投资部董事叶成宇表示，开发商资金压力逐渐显现，多家国外投资机构的基金项目将到期，预计下半年将有更多项目投放市场。目前银行利率已进入下降通道，国内投资者将逐渐积极投资，对未来市场的前景预期将会出现分歧。另有业内人士认为，未来北京和上海的办公楼市场将继续受到投资者关注。

    工业物业：京沪蓉等城市供不应求

    快速增长的劳动力成本，国内及国际市场消费的萎靡，使今年来外商来华投资明显减弱。然而，由于工业用地资源稀缺，高品质工业物业在北京、上海、成都等城市依然供不应求。这得益于近期大型电商如京东、苏宁、沃尔玛、亚马逊等企业在物流配送中心上的投资布局。但在不少二三线城市，却出现了大量厂房、研发楼、工业用地乃至“产业园”的闲置现象。

    高纬环球中国区产业咨询部董事张纯明分析，这需要相关部门在土地资源配置时更多考虑当地产业竞争力及过往招商引资情况及市场供需，而不能局限于城市级别等一些非市场要素。较好的城市，如苏州、武汉、成都等城市的工业物业长期都会有不错的回报。