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温州房企过冬 29宗商业地仅卖出一宗(2)

  • 杭州写字楼网
  • 2012/9/12 11:29:02
导读:   九十月份,历来被视为房地产的黄金销售期,所以有金九银十的说法。而在土地市场上,最近一段时间,一些地方政府也动作频频,推地的速度和力度都明显加强。其中,温州一次性推出3200亩土地,就引发各方的热议。那么,温州
    业内人士表示,温州主城区上半年曾创下了连续8个月无住宅用地成功出让的纪录,土地流拍时有发生。目前温州土地价格较两年前平均有30%-40%的降幅。现在温州土地供应增加,价格下降,对开发商来讲原本该是很大的利好,但记者了解到,温州市大规模的推地,却并没有刺激到温州本地开发商的拿地热情。

    温州大学房地产研究所副所长姚汝林告诉记者,(拿地)热情不是很高。但是最好的地,最市中心的地可能会引起很多开发商注意,但是边远的地大家还是看看等等,政策明朗以后再出手。

    记者在采访温州楼市时了解到,当前低价跑量回笼资金,仍是很多开发商首要的任务。上半年,温州一手房连续4个月成交量突破千套,既有投资者的因素,但更多的是开放商降价所致。少数资金较为充裕的温州房地产商,由于市场预期不够明确,拿地也小心谨慎。

    浙江中梁置业有限公司常务副总陈永锋肯定是没以前这么强的,现在据我了解,很多地方有几个区这个净地,拿出来还是有的,而且还算比较多。但是因为整个一个前面的市场影响以后,心里还是有点后怕,不敢去轻举妄动。

    八块地转让七起生变景气不旺企业投资收缩

    据我们记者了解到,温州的可用土地并不充裕,当地的说法是,七山一水二分田,可见有一块地,无论是建房还是办厂,都很不容易。但就在不久前,温州一些企业却要把买到的土地退回去,这又是怎么回事呢?

    在温州市经济技术开发区,这个地块原来的所有者是温州当地的一家啤酒企业,今年的6月28日,由于没有按期开工,经与国土部门协商之后,签订收储补偿协议,将土地收回。

    温州市土地开发提速办公室副科长孔令杰告诉记者,我们是为了提高土地利用率,集约节约土地资源,我们把它收回,重新进行招拍挂,或者进行储备。

    温州另一家从事新能源开发的企业也退回了一个地块。这家企业的负责人告诉记者,行业不景气和资金紧张是退地的主因。

    温州索乐新能源科技公司总经理张启贵告诉记者,就是行情不好,不景气,因为要投资,投资要银行贷款,银行贷不贷款,土地不能贷款,土地拿过来要建厂房,开发区这边马上要搞,要弄要用钱弄的,设备投下来要很多钱的。

    今年以来温州市集中对一些闲置土地进行处置。8月底,温州市土地开发提速办公布了第一批8宗511.8亩闲置土地的处置情况。其中,3宗276.2亩土地被收回,约占总面积的54%;4宗230.5亩土地采取收取土地闲置费的方式,延期开工一年;另外一宗5.1亩以土地置换的方式进行处置。值得注意的是,集中处置的这8宗土地中有7宗是工业用地。退地的背后,是温州企业普遍订单减少,投资意愿大幅降低。

    温州中小企业促进会会长周德文告诉记者,他们(企业)可能一对加大实业的投资可能信心不足,第二个,也可能是因为资金链面临着资金的压力,有的企业就没有资金去投入,现在在求生存,所以土地暂时放一放,选择时机再进行投资。

关键词:温州商业地产,温州房地产投资
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  • 来源:经济信息联播
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