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上海商铺投资 趋向购买“住改非”

  • 杭州写字楼网
  • 2012/9/15 10:47:56
导读:  口述:尚先生    年龄:57岁    文化:高中    职业:自由职业者    拥有物业:拥有两套商铺    投资理念:买铺就看投资回报率    内环繁华商圈商铺一直是可遇而不可求的,虽偶有出售,但高昂的价格令人望而却步。无奈

  口述:尚先生

    年龄:57岁

    文化:高中

    职业:自由职业者

    拥有物业:拥有两套商铺

    投资理念:买铺就看投资回报率

    内环繁华商圈商铺一直是可遇而不可求的,虽偶有出售,但高昂的价格令人望而却步。无奈之下,我将目光转向老小区的“住改非”商铺。

    这些商铺的好处:一是面积小、总价低;二是周边人流量较充足,商铺空置少。相对于纯商铺来说,这些老小区商铺的投资风险更小,且发展更为成熟。我的这个想法,得到了21世纪不动产上海锐丰赤峰路店何琪经理的认可。他提醒我购买 “住改非”商铺需要注意的地方,其中最重要的一点就是,看其产权是住宅还是商铺,如果是商铺,就一切轻松了,只要遵照商铺的购买流程去操办即可。如果产权是住宅的话,一定要去交易中心查询该处物业是否可以 “住改非”,以避免不必要的损失。而且,每个区对 “住改非”的规定也不一样,有的区是改后重新颁发产证,按商铺使用期40年计算;有的则是按土地出让年限计算商铺使用期。另外,如果想购买的商铺产权,若是住宅的话,还需要受到 “限购令”的约束,需提前去确认自己有无购房资格,以避免违约。

    何琪的提醒,给了我很大帮助,我当时就锁定购买对象——已完成 “住改非”的商铺。最后,我看中了大连西路上的一套商铺。该商铺位于某老小区的底层,沿街,且靠近轨交8号线,周边都是老工房,客源充足。商铺面积约30平方米,无论做小餐饮、中介,还是服装店、打印店都很合适,总价98万元,目前租金在6000元/月,年出租回报率约为7.35%。我又打听了该小区同样面积的住宅,月租金仅为1800元,年出租回报率仅为3%多一点。最终,我买下了这套商铺。

关键词:上海商铺投资,上海住改非
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  • 来源:房地产时报
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