昨日从天津市商业地产研究机构获悉，今年第三季度，天津甲级写字楼租赁市场的平均成交租金环比下降0.3个百分点，中心城区主要商圈商业物业首层的平均租金环比下降0.5个百分点。业内人士认为，随着多个商业项目的相继入市，市场竞争将愈发激烈，商业地产运营商不得不通过改善现有的招商运营策略来确保最佳的租户组合。

    统计资料显示：2012年第三季度，天津甲级写字楼市场的吸纳量减少，多个租户企业购买或迁址至公司自有的办公物业，有约2100平方米的租赁面积返回租赁市场。同期，全市甲级写字楼租赁市场整体空置率较上季度环比上涨0.4个百分点。

    据第一太平戴维斯物业顾问有限公司天津分公司人士测算，2012年第三季度，天津甲级写字楼租赁市场的平均成交租金环比下降至每月139元/平方米。同期，本市中心城区主要商圈商业物业首层平均租金环比下降至每月514元/平方米，平均入住率环比为89%，上升2个百分点。其中，滨海新区主要商圈商业物业首层平均租金环比下降2%，至每月229元/平方米，平均入住率基本维持在80%。业内人士预计：今年第四季度，滨海新区将有更多优质商业项目集中开业，届时将带来约19万平方米的商业面积。