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顺德写字楼市场前景分析:还需要时间

  • 杭州写字楼网
  • 2012/11/1 11:12:28
导读:   住宅限购后,不少开发商转向商业地产。目前,二、三线城市商业地产发展面临的首要挑战就是潜在的供求失衡。    以写字楼为例,据业内统计,未来几年顺德的写字楼供应有望超过300万平方米,目前写字楼市场却较为慢热,以

    住宅限购后,不少开发商转向商业地产。目前,二、三线城市商业地产发展面临的首要挑战就是潜在的供求失衡。

    以写字楼为例,据业内统计,未来几年顺德的写字楼供应有望超过300万平方米,目前写字楼市场却较为慢热,以大良首个高端写字楼项目明日广场为例,其销售速度较慢,3.5万平方米的货量消化期约1年半。

    “5年、10年后,顺德商业地产可能会出现泡沫。”严伟焜分析认为,虽然明日广场、美的广场的商铺、写字楼销售情况良好,商业地产会有发展的契机,但顺德的商业氛围比较特殊,镇街的经济较发达,镇街做实业、工业的企业家对于写字楼的需求却不多,“要他们搬上写字楼,则需要时间去适应。”

    也有业内人士大胆预测,未来几年写字楼的快速扩张很可能会出现供过于求、写字楼面积大量空置的局面。

    初次投资者入市需谨慎

    市民若想投资商铺需打起十二万分精神,不少业内人士坦言,投资商铺是一个相对专业的领域,如果没有经验需谨慎入市。

    佛山市一办公楼与商铺服务公司副董事严伟焜,有着十几年商铺与写字楼操盘和代理经验。他分析说,在投资前要对自身投资实力、商铺类型、开发商的背景有详细的了解。对于投资实力相对较弱的个人投资者,最好选择临街的小商铺,“如果资金不足,就不要投资商铺。”他强调说,临街的小商铺与商场的格子铺不同。很多人选择了投资便宜的格子铺,其实格子铺的存活、经营要指望商场,这是个人投资者很难掌控的。而临街铺只需考虑人流、地段等因素。

    另外,投资前还要熟悉开发商的背景,例如开发商推出的产品有多少?运营团队怎么样?还有商铺物业管理费有哪些?而物业管理费直接影响了商铺的空置成本。

    投资写字楼、公寓需要注意什么?有业内人士分析说,公寓的“售后返租”在顺德市场上并不少见,这种看似投资者、开发商能达到双赢的营销模式,实则有很大的风险,投资时要谨防被骗。目前顺德写字楼不多,高端公寓租客的客源相对有限,开发商或物业公司经营压力可能较大,可能会出现拖欠返租的情况。(据《广州日报》)

    与住宅市场不同的是,自7月以来,广东省顺德市写字楼、商铺、专业批发市场、公寓等多种形态的商业地产推盘呈现出火热之势。进入9月以来,不少开发商加大了商业项目的推货量。一方面,年底开发商忙冲量,另一方面,民间资金持有者正寻求资金保值的出路,择时投资商业地产。

    业内人士提醒,商业地产是相对专业的领域,入市需打起十二万分精神,对于没有经验的投资者来说,切勿跟风。

关键词:二三线城市商业地产,顺德写字楼,投资商铺
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  • 来源:河池日报
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