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上海甲级写字楼存量仅次于北京

  • 杭州写字楼网
  • 2012/12/22 15:29:33
导读:  根据戴德梁行投资部21日发布数据显示,2012年上海房地产投资市场较为活跃,总成交金额超过310亿元人民币,同比下降21%。与2011年一样,大宗交易仍以境内买家为主,投资金额为208亿元,占总金额67%,其中,外资在上海整栋

  根据戴德梁行投资部21日发布数据显示,2012年上海房地产投资市场较为活跃,总成交金额超过310亿元人民币,同比下降21%。 与2011年一样,大宗交易仍以境内买家为主,投资金额为208亿元,占总金额67%,其中,外资在上海整栋收购的步伐较2011年明显放缓,为103亿元,同比下降42%。上半年大宗成交中自用比例高达57%,但下半年以投资收购为主,全年自用型的收购达27%,较2011年有所上升。由此可见,国内投资者逐渐增多并占据主导地位。

  戴德梁行中国区投资部董事总经理叶建成表示:“目前,写字楼已成为投资市场中最受青睐的物业类型,写字楼的投资价值进一步凸显,占全年成交量72%份额,商铺投资比重也有所上升达12%,住宅项目的整体转让略有回升。预计未来,大量资金仍将流向写字楼市场,城市副中心的写字楼将成为投资者重点考虑的聚焦点,住宅投资市场也呈现出回暖的趋势。与此同时,开放保险资金投资海外房地产也将成为未来持续关注的趋势。”

  戴德梁行研究部数据显示,四季度上海写字楼市场无新增供应入市,总体甲级写字楼存量为577万平方米,随着2013年近100万平方米的新增供应入市,使上海甲级写字楼存量跃入600万平方米的里程碑,居全国第二,仅次于北京。

    四季度上海写字楼整体平均租金基本保持平稳,甲级写字楼平均租金达到每天每平方米8.78元,而其中超甲级写字楼租金达到每天每平方米12.48元,超甲级写字楼租金环比虽有所下调,但仍同比增长13.4%。超甲级写字楼空臵情况改善明显,由上季度的5.08%下降至3.32%,整年表现强于去年。

  2012年二季度以后,在折扣刺激与刚需释放两大因素作用下,上海住宅市场成交量出现明显回升。戴德梁行华东区综合住宅服务部数据显示,单套总价超1,000万元的高端公寓物业在2012年1至11月期间共成交48.8万平方米,同比上升87.6%,成交均价为每平方米6万元,同比下跌4.3%,2012年内众多成功实施“以价换量”策略的高端公寓项目,是这一量升价跌走势的主要成因。高端涉外租赁市场,入住率稳中有升,租金涨幅趋缓,后市需求稳定,整体出租率超90%,部分热点区域的标杆项目甚至已达满租。预计未来上海高端涉外租赁市场的入住率虽将稳步提高,但租金涨幅继续趋缓。

  2012年上海工业土地资源稀缺,一手地获取困难,新增市场供应量有限。戴德梁行研究部数据显示,受益于产业结构转型及服务性制造业的发展,研发办公租金增长明显,四季度达到每月每平方米103.42元,环比增长2.1%,同比增幅达11.5%。仓储物流物业的主要需求来自电商,制造业继续向长三角地区二三线城市及中西部地区转移,保税物流仓库的需求逐步减弱。

关键词:上海写字楼,上海甲级写字楼,上海房地产投资市场,戴德梁行
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