2012年，天津商业写字楼市场呈爆发式增长态势。但由增长而形成的一系列后续问题，如写字楼需求放缓、空置率上升、资金流压力等却在2013年显露端倪。

    写字楼市场需求放缓

    近日，世邦魏理仕研究部发布中国地产观察报告，就2012年市场进行了回顾并展望2013年主要发展趋势。

    报告中指出，受国内经济增长放缓以及外围经济持续疲弱的影响，不少跨国企业纷纷搁置在中国的扩张计划，国内不少企业也放慢业务拓展的脚步。2012年全国写字楼需求持续放缓，净吸纳量按年下降超过40%，全国优质写字楼的需求明显减弱。

    天津财经大学经济学院副院长丛屹对此表示赞同。丛屹说，由去年年末开始，写字楼市场一系列集中入市动作，造成库存量增加，而面对市场趋于平稳的需求状况，写字楼空置率上升成为极大可能。

    新年伊始，位于天津中心城区的8个新写字楼项目又将有望于今年进入市场。有业内人士表示，8个新增项目合计约带来49万平方米的新增供应，且今年上半年本市中心城区优质商业项目新增供应约11.5万平方米。

    多个项目入市抑制写字楼租金上扬

    在需求明显放缓的影响下，写字楼全国空置率连续三年走低后，2012年上升1.1个百分点至12.8%。租金增速显著放缓，但仍保持3.6%的同比增长。从区域来看，华东及华北地区下滑幅度均超过50%；受益于国家西部大开发政策以及市场持续发展的影响，华西市场则表现抢眼，全年净吸纳量录得8%的按年增长。当中北京市场由于供应紧张，租金连续三年保持双位数增长。二线城市当中，武汉也连续两年为双位数增长。去年下半年，本市中心城区新建甲级写字楼销售市场有三个在售项目：分别为富力中心、环球金融中心、大都会天汇广场，成交均价基本维持在每平方米人民币2.3万元。

    供应方面，受经济前景不明朗的影响，不少原定于2012年竣工的写字楼都纷纷调整工程进度并出现不同程度的延迟，致使全年新增供应按年下降30%，但2012年延迟的项目大部分将在今年陆续推出市场。一些业内专家预测，如此集中的新增供应量定将会抑制写字楼市场的租金上扬，并且随着写字楼市场竞争的日趋激烈，今年或将有更多的开发商选择租售结合的形式，以通过销售部分项目来缓解短期现金流压力。针对这一情况，丛屹也表示，改变物业出售模式或许并不能从根本上改变销售现状。

    随着国内外经济的进一步复苏，商业物业的需求预计将有所回升。而写字楼方面，预计空置率将进一步走高，部分城市的租金也会承受一定的压力。世邦魏理仕研究部预测，未来几个季度办公楼空置率将持续上扬，租金也将承受一定的压力，特别是位于城市新区的办公楼。