写字楼市场是一块晴雨表,它体现着一个城市经济的冷暖寒暑。

    去年宁波的写字楼租赁市场可谓是波澜不惊，从专业机构提供的一份《2012年度宁波写字楼租赁市场分析报告》可以看到，去年宁波写字楼租赁市场的成交总量与2011年基本持平，同比减少0.696%。

    而在今年，宁波市四区写字楼租赁市场将有100多万平方米交付，而鄞州区以约90万平方米的体量占据了半壁江山。与北上广深这些一线城市相比，宁波写字楼的租金不高，可称之为价格“洼地”，而在南部商务区的一些写字楼，凭借高性价比，成为价格“洼地”中的洼地。

    淘宝写字楼 寻找“洼地”中的“洼地”

    沃德房产总经理马银萍向记者介绍，与北京上海等一线城市动辄几十元的日租金相比，宁波写字楼租金一直处于“洼地”，高端写字楼日租金在2.8-3.5元/平方米之间，仅部分高楼层超过3.5元/平方米每天，如海曙区的恒泰大厦和江东区的波特曼大厦日租金均在2.8-3.0元/平方米每天，宁波国际金融中心日租金为3.5元/平方米每天，江北区的来福士广场日租金在3.0-4.5元/平方米每天。

    南部商务区因为政策以及定位因素，租金较一些同等品质写字楼要便宜许多。如作为地标性建筑的宁波商会大厦租金在1.6-1.8元/平方米每天；根据装修情况的不同，奥克斯大厦租金在1.1-1.5元/平方米每天，广博丽景中心租金为1.0-1.5元/平方米每天。截至2012年底，南部商务区平均租金为1.3元/平方米每天，因此从价格来看，可以说是“洼地”中的“洼地”。

    甬城写字楼已经形成四大商圈

    据《宁波市城市近期建设规划(2011-2015)》草案，2011-2015年宁波城市商贸设施的布局，将由四大商圈组成。其中，南部商圈以鄞州万达广场为中心，东部商圈以世纪东方商业广场为中心，北部商圈以江北万达广场为中心，中心商圈则是以天一广场、和义大道组团发展的三江口商圈。同样，写字楼也围绕着这四大商业中心，形成四大聚集地。

    据统计数据显示，2012年，鄞州商圈万达写字楼群、南部商务区写字楼整体入驻率分别在90%、60%以上，尤其是南部商务区的发展更是势如破竹，截至2012年10月底，入驻企业1263家，办公人员多达13628人。最新交付的红巨大厦，既有100-500平方米的中小户型，也有1000平方米的豪华总部办公空间，适合各类型企业的办公需求，赢得了不少企业的青睐。

    由于市政府新址东迁和城市东移，江东商圈正在蓬勃发展。2012年，高新区商圈写字楼整体入驻率已经达到89%。而东部新城凭借其门户区与三江口同处的中山路这条城市轴线，以及年底新增的29、30路公交车等公共交通配套，正逐渐发展成为宁波未来的政治、经济、文化和商业中心。

    2012年，江北商圈写字楼继续繁荣发展。2010年，江北万达广场开业；2011年，银亿海德花苑开业；2012年，宁波来福士广场开业，这三大城市综合体的建成使用，不仅终结了江北一直以来没有大型购物中心、高品质写字楼的商业“洼地”时代，更是江北商圈商贸经济升级的新引擎、强助力。宁波来福士广场作为城市综合体，涵盖写字楼、商场、公寓等多种业态，体量达到16万平方米，能够为入驻企业提供全面的商务配套。此外，来福士广场写字楼内设置了独特的道闸系统配置，办公空间不易受到打扰。

    租客新喜好

    高端精装修房源需求旺盛

    说到写字楼的装修，沃德房产江东区市场部马银纳表示：“咨询客户对办公装修的要求是我们平时业务交流的必备课程，因为公司性质以及个人喜好等情况，客户对办公场地的要求也存在很大的区别。但是一般情况下，喜欢精装修套型的客户要多于白坯套型的客户，比率可达90%。精装户型行情好于白坯不仅仅是江东区的现象，而是整个宁波写字楼租赁市场的普遍行情。”

    次新写字楼如恒泰大厦、波特曼大厦，宁波泰富广场，新写字楼如中国人寿大厦、宁波商会大厦、荣安大厦以及来福士广场都是精装修交付，这些大楼的招租相对都较顺利，新大楼的入驻率提升也很快。

    展望今年甬城的写字楼行情

    2013年，宁波写字楼空置率将进一步加大，旧大楼市场压力持续增加，新大楼将以产品优势和价格优势提高楼宇入驻率，对于东部新城、高新区以及南部商务区来说，2013年将进入区块成熟以及升级的关键性时期。宁波未来写字楼大部分走的是高端路线，像东部新城与南部商务区一期更是定位为总部办公基地。按照市场发展规律，商圈一旦成熟，产品的价值将更好地得到体现，所以，未来宁波高端写字楼的租金将会有一定的上升空间。