地段决定写字楼升值幅度

    在福田区CBD投资大厦工作的林女士告诉记者，“公司当时选址福田中心商圈，肯定是看准了这里日后的无限商机和发展前景，人流、资金好往来。”虽然不是专业的投资高手，但作为常年与写字楼打交道的资深白领，林女士的话虽简朴，却不无道理。

    “第一是地段，第二是地段，第三还是地段”，李嘉诚的地产投资理念已经为很多人奉为圭臬。由于房产的升值主要来源于土地的升值，而城市主中心区土地的稀缺性更强，因此增值空间很大。同时，主中心区的地段成长性显而易见，资源优势得天独厚，通常为人流、物流、信息流、资金流汇聚之处。所以说，是否位于城市的主中心区，是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的首选要素。当然，该区域的政府规划是否对“楼宇经济”利好、附近是否有提供客源的产业基础，周围是否具备企业办公所需的商业配套，都需要加以提前考虑。

    地段的另一个具体概念是“地头”。保障投资回报关键是出租率，商务式写字楼主要针对中小企业而设，因此一定要选在中小企业多的地方。对批发市场地段，还要考察其业态组合是否合理，通常来说，越多行业结合的批发市场，有写字楼需求的中小企业也会更多。

    高品质写字楼带来稳定回报

    “从公司一出来，前面就有公交站台，穿一条马路，对面就是地铁站，真方便！”李先生说道。目前，李先生在高新地铁站D出口旁的TCL大厦工作，因为交通便利，有车一族的他有时还舍弃“座驾”，坐地铁来上班。

    可见，写字楼的品质至关重要，对实际使用的企业来说更是如此。在微观上，这一品质可由多方面来体现，如交通的便利程度、停车场的设计是否合理、物业建筑立面、建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况、结构布局是否适用、采光通风是否良好等等。因此，投资者也需要对上述内容逐一比较，并现场观察、实地感受。如果某个写字楼地处偏远交通不便，或交通拥挤，那肯定不适合投资。

    个人投资写字楼时，应瞄准客户群来投资。作为企业，选择写字楼办公的首要目的，往往是为了提升企业形象，不少企业将写字楼的档次形象放在仅次于区位的重要因素之一。如果投资，建议选择那些物业档次高的项目，今后可能有较为稳定的回报。

    写字楼美景提高工作效率

    “办公楼在20层的高空，虽然站得高，看得远，但是朝向马路，除了车水马龙就是繁华夜景，眺望远处也只是一座又一座的高楼大厦，累的时候只能看看办公台上小盆栽了！”谈起工作所在的写字楼，陈小姐显得有点沮丧。

    如果某个写字楼周边全是高层建筑物，其视线必然被挡，就谈不上什么自然景观了。而写字楼外的自然景观，则可以让人凭栏远眺心旷神怡，以利于休息养神，提高工作效率。

    早在2005年，上海著名的写字楼“财富时代”为了将外部景观价值充分地融入写字楼办公环境中，该楼盘营造了由水景、雕塑为主体的办公私属景观，面积达2000余平方米，实现了写字楼内部、外部双重景观效果，使整个写字楼的办公环境得以进一步提升。

    有个好物管为写字楼保值

    “每间顶级的写字楼背后，一定都有一间专业、细致的物业管理公司在默默地奉献。舒适的卫生环境、良好的水电管理，顺畅的宽带连接……这些看似寻常但全是物业管理的功劳。”从事写字楼物业管理工作多年的邓先生如此告诉记者。

    作为投资型物业，物管的好坏是决定保值增值至关重要的因素，因为写字楼增值、保值是通过物管服务来实现的，物管公司直接决定了写字楼的用水、用电、垃圾清运、空调供应、车位管理、网络系统的配置程度与可变性等方方面面。

    进入3月之后，写字楼市场开始回暖，来自世联地产的数据显示，3月第一周，深圳一手写字楼成交面积为4944平方米，环比增长418%。

    自2012年以来，写字楼市场的成交就一直居高不下，可见在当前楼市调控持续深入的背景下，写字楼成为不少人的投资避风港。