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名家点评:珠海商业地产能消化多少?

  • 杭州写字楼网
  • 2013/5/31 15:48:48
导读:  一个月不到,钰海环球金融中心、仁恒滨海中心、心海州等多个商业地产项目对外开放,而去年至今,大大小小30多个商业综合体项目陆续出现在众人视线中。在珠海统计局最新发布的数据中,主城区内的住宅面积逐渐减少,而

  一个月不到,钰海环球金融中心、仁恒滨海中心、心海州等多个商业地产项目对外开放,而去年至今,大大小小30多个商业综合体项目陆续出现在众人视线中。在珠海统计局最新发布的数据中,主城区内的住宅面积逐渐减少,而商业项目可预售面积却成倍增长。去年底时,本报曾报道珠海的写字楼在2008年时全年出售为零,在2012年,全市写字楼可销售面积同比翻了17倍,比2012年之前7年的总和还多。这些商业项目如何是否能被珠海消化?要如何消化?成为近期业内最为热点的话题。珠海赢聚力地产策划公司策划总监程广平参与了本期点评。

  问:珠海在一年之内,规划或者开工多个商业地产项目,这对于原本商业落后的珠海来说,是否是个挑战?

  答:这些项目中,已开工的有老香洲的扬名广场二期、拱北岭秀城的MOMALL、拱北华润时代广场、拱北仁恒滨海中心、兰埔中海富华里、南湾的华发商都、前山的心海洲,前山诚丰广场、上冲关口的海纳城,加上正在规划的项目,总的供应量还是比较大的。仔细分析,我认为目前珠海商业的产的机遇还是很大的。

  首先,从内因来看,以上在建商业地产项目多处于城市区域商圈内,因受城市地形影响,辐射力有限,因此相互的竞争会减弱,加上以上项目的定位多是承接区域内原有商业业态,并有所升级、适当补充,成为区域内中高端商业的代表项目,有助于锁定区域内有升级消费的客户群,同时对区域内商业档次重构有一定的促进作用。

  比如扬名广场二期,在一期已经形成的业态基础上进行升级,规模更大,环境更优,业态更丰富,品类更齐全,一二期整体营业后,对于老香洲商圈来说消费层级更为完善,而该项目也可以因为升级跃升为老香洲商圈核心而保持竞争力。

  其次,从外因来看,珠海建市30多年,之前因城市商圈一直分散、常住人口少,中高消费受香港、澳门分流等因素影响,商业消费一直处于疲软的状态,

  但未来,受大桥、轻轨、城市定位等因素影响,珠海变化会很大,消费人口会增加,消费力会增加;之前拱北、吉大、老香洲、新香洲、前山、南湾等六大商圈并列的局面会打破,拱北有可能成为最大的商圈,并带动商圈内的商业业态发生变化,因此拱北商圈的可塑性很强,机会更大,但面临的竞争也大。

  问:您认为目前这些商业项目都有哪些特点?能给珠海带来哪些变化? 答:目前在建的项目从规划来看,一类是住宅底商或独立商场的模式,如华润时代广场、扬名广场,诚丰广场等,主要业态为百货、商场;另外一类就是综合体项目,集酒店、步行街、百货、办公等业态于一体,如中海富华里、仁恒滨海中心、心海州等;

  这些项目首先会提升珠海以往“超市唱主角”的商业消费格局,提升商业档次,促进消费额的增长,甚至促使部分外流澳门香港的中高端消费回流;做旺后,还对周边街区的商业业态改变也有一定影响,甚至影响一个城市的面貌。比如,珠海前山就是因为世邦广场的带动,形成了城市级的建材、家私集散地,并且辐射澳门。

关键词:珠海商业地产,珠海写字楼,珠海商业项目
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