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杭州楼市:房价下调是“刺痛”,也是“自救”

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  • 2009/2/19 9:22:00
导读:    2009年楼市开局还是非常严峻,但2月以来成交出现“小阳春”,周成交641套,30000套存量也随之迎来了阶段性“降压”。为此,新房入市节奏略微放缓。     在我看来,2月价格走低换成交依然是

    2009年楼市开局还是非常严峻,但2月以来成交出现“小阳春”,周成交641套,30000套存量也随之迎来了阶段性“降压”。为此,新房入市节奏略微放缓。

    在我看来,2月价格走低换成交依然是主因。

    从目前市场形势看,杭州中心城区高端市场房价及成交形势表现一直较为稳健;而市场更多的压力来自于主城环线板块的下沙、滨江、九堡、西湖(三墩)、拱墅(城北桥西、华丰)等区域的中端市场,其房源占到主城总存量的84.7%。

    2008年底至今,促销项目也越来越多,且促销力度越来越大,先后经过5轮价格下调,尤其是下沙、滨江等环线板块,区域价格下降幅度在2000-3000元/平方米以上,且还有加剧之势。近日野风·海天城的促销价格,已使得下沙的价格直逼5000元/平方米线。

    房价下调,是“刺痛”,也是“自救”;是杭州房价结构体系必然盘整的过程,也是寻求新的市场平衡点的过程。杭州环线板块已陆续出现的逆势走红项目,其最大的共同点就是价格“让步到位”,进入刚性需求的房价承受区间,产品销售才得以有效盘活。

    与此同时,市场“解困”,政府的合力很重要。政府救市,关键作用在于树信心,有效提升购买力,稳定楼市。最近杭州政府出台的拆迁新政,既具有相应的预期。

    首先,本轮救市新政,政府救市动作更为实际,每拆迁户可能得到22%的增补及奖励额度,着实体现出“政府出一些,开发商降一些”的市场步调。按照新的补偿办法,被拆迁人一次性可拿到的补偿款一般在60万元-96万元/套,有利于2008年90/70供应主体结构的对接,进一步迈入或靠近目前主城供应价格体系。

    必须注意的是,从拆迁人群作为突破口,最易于把握与激活的市场环节。随着规划启动的不断深入,拆迁人群也是有效且持续的刚需群体。

    据统计,2008年,杭州城乡拆迁面积671万平方米。截至2月12日,杭州主城区商品房可售面积391万平方米(约31000套),可售面积与拆迁面积比近2∶3,从供需比重上,通过制造新的平衡关系,以平抑经济颓势给房产供需市场带来的负效,进而将房产市场再度拉到稳健的市场轨道。

    总之,2009年楼市盘整重在打开“刚需信心”的这一市场“死结”,从房地产市场自身价格下调到政府大力出手救市,已经有着积极的开始,楼市上半年的阶段性回暖还是有可能的。

    (作者为攻略地产执行董事)

关键词:杭州楼市
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  • 来源:青年时报
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