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地段仍是写字楼最关键因素

  • 杭州写字楼网
  • 2013/8/22 16:27:53
导读:  为了让写字楼市场进入“标准”时代,中国房地产业协会商业地产专业委员会联合国内外多位专家和企业,起草了《写字楼综合评价标准》(下称“评价标准”)。在历时两年多的起草、修订、多轮研讨、

  为了让写字楼市场进入“标准”时代,中国房地产业协会商业地产专业委员会联合国内外多位专家和企业,起草了《写字楼综合评价标准》(下称“评价标准”)。在历时两年多的起草、修订、多轮研讨、企业实地测评后,即将正式通过行业标准认证,成为中国房地产第一个商业写字楼行业标准。

  业内普遍认为,评价标准的出台将规范写字楼市场。

    但同时也有业内人士认为,不管写字楼建筑多么高档,如果没有良好的区位也算不上高端写字楼。

  中国首个写字楼标准将出台

  虽然中国写字楼市场已发展了几十年,但一直没有统一的行业评价标准,这使得写字楼行业显得鱼龙混杂,大部分写字楼都自诩是“甲级”写字楼或者“5A”写字楼,其实硬件和软件却远远达不到。

  据了解,此前成都已出台了首个地域性的写字楼标准,但全国标准仍悬而未决。近日,在经过历时两年多的起草、修订、多轮研讨、企业实地测评后,《写字楼综合评价标准》即将正式通过行业标准认证,成为中国房地产第一个商业写字楼行业标准。

  在测评中,主要由规划设计组、机电设备组、运营管理组三个小组构成的专家组认真结合实际案例,对区位与交通、场地与规划、建筑本体质量、设备设施、能源环保、安全性能等十大主项、100多条分项逐条进行论证。而业内也认为,这些因素会成为评价写字楼的关键。

  地段仍是最关键因素

  虽然国家统一的评价标准一直没有正式出台,但在投资者心里早就有了一把评价写字楼的“标尺”——地段、品牌和配套,而这三项在具体项目中却各有不同。

  以即将开盘的万达中心为例,其处于千灯湖金融高新区板块,在李嘉诚的名言“地段、地段、还是地段”下,这样的地段带来的不仅是便利的交通,更有已渐成气候的金融产业集群效应;从品牌来看,投资者往往认为选择品牌就如同“嫁人”,是否有个“好婆家”往往决定了投资是否有把握。而龙头房企的地位带来的不仅是投资信心,更有区域地标的利好;从配套而言,万达中心依托于万达广场的配套,并不是单一的写字楼可相媲美的。

  万达中心副总经理崔金兆就曾表示,国际通行的5A标准(办公智能化、楼宇自动化、通讯传输智能化、消防智能化、安保智能化)仅仅是万达中心最基本的起点,处在城市核心无可取代的中心地段、拥有世界级商务配套、服务同步世界的顶尖“国际5A写字楼”,这才是万达中心的国际5A甲级标准。

  资深投资者张先生认为,对于投资写字楼来说,地段是最重要的,“只有地段好、周边拥有完善的商务配套,写字楼才租得起价。”他表示,目前佛山有一些写字楼售价虽低,看起来划算,但实际上回报率很低,而且没有前景,“买一些好地段的写字楼,即使单价去到2万元/平方米以上,租金也会更可观,前景更看好。”

关键词:写字楼,中国写字楼,写字楼标准,写字楼地段
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