深圳楼市的降价还远没有结束。春节后，位于深圳市龙岗区的龙翔花园报出了4980元/平方米的超低价，购房还送4至7万元装修款。同区域楼盘在2月9日至15日一周的成交均价是7834元/平方米。据悉，这也是目前深圳在售楼盘中出现的最低价。

    起售价再创新低

    中国证券报记者近日注意到，位于深圳关外龙岗区的龙翔花园开始尾盘销售，起价4980元/平方米，均价5400元/平方米。据了解，该楼盘去年上半年单价还在8000元以上，虽然曾经推出买房送相当于一折首付的装修款，但随后被国土局叫停。

    和龙翔花园一样，深圳许多楼盘再次打出降价牌，争先恐后多销快跑。龙岗区布吉的华浩源四期景园也大幅降价，目前销售价格为起价5980元/平方米，而该楼盘在2008年国庆黄金周的促销价也在6300元/平方米以上。国家发改委新近发布的调查显示，今年1月深圳以16.5%的同比降幅领跌全国。

    据悉，目前深圳在售楼盘都在推出打折、送装修、老客户带新客户有礼等促销内容，甚至有不少开发商使出送境外旅游、减免长达5年以上物业管理费等招数来吸引购房者。国信证券房地产行业分析师方焱认为，4980元/平方米的 “超低价”没有太大意义，龙岗区离深圳市中心远，四五千元的价格很正常。方焱表示，开发商的促销效果暂时不会特别明显，消费信心的恢复不会那么快。

    深圳众厦地产品牌总监林晓华表示，龙翔花园“只是个案”，因为去年曾有中海康城国际打出类似促销起价，或许这只是开发商一种炒作噱头。对于深圳1月房价同比领跌全国，林晓华认为，这是因为关外楼盘占成交多数，因而拉低了深圳整体房价。深圳房价去年波动较大，因此今年同比看来也会有所波动，但价格将逐渐稳定。

    库存和外围市场困扰楼市

    目前困扰珠三角楼市的主要是两个原因，其一是库存量大，不仅是房屋大量空置，积压在开发商手上的土地也考验着资金链；其二是外围市场没有好转迹象，尤其是香港房地产还在持续低迷，影响到投资信心。

    中国指数研究院最新数据显示，上周深圳库存可售面积为55239套，面积约为568.41万平方米。这一数据比两个月前高盛报告中的650万平方米已经有了约一成的回落。但是按照上周深圳日均成交169套/1.57万平方米计算，就算没有新增可售面积，目前的存量也需要一年左右才能消化。

    戴德梁行的报告相对乐观，北京、广州、深圳、上海四大一线城市由于自2007年10月较早地步入调整，近期市场运行得到了成交量的有力支撑，较好地消化了部分库存，预计未来库存消化的时间为6-7个月左右。

    土地存量方面，1998-2008年的十年间，全国范围内用于房地产开发的土地购置面积达到31.3亿平方米，截至2008年底，全国土地开发量则仅为19.4亿平方米，仍有近40%的土地滞压于发展商手中。瑞银亚洲房地产研究部联席主管王震宇估计，市场上所沉淀的土地约近10亿平方米，其中凡是于2007年购入的土地大都因为价格过高而存在风险。这种积压下来的高库存状况以及大量土地滞压状况，威胁着房地产商的资金链条。

    香港房地产市场持续低迷，出现了自2003年第四季度以来首次年度租金下跌。据世邦魏理仕最新数据,去年第四季度香港写字楼、商铺、豪宅价值均大幅缩水，港岛区豪宅物业的整体价格按季下跌35.4%。香港港岛区的写字楼平均租金全年亏损10.2%。中环、上环和金钟等传统金融区的租金按季分别下降了21.9%、21.0%和24.5%,空置率也有上升，尖沙咀、中环、铜锣湾和旺角的租金分别下滑了13.6%、6.5%、5.8%和10.3%。

    为缓解高库存压力，广东省建设厅厅长房庆方日前表示，广东今年将开展政策性租房制度试点，即政府新建或买房，以低于市场价格租给拆迁户、新参加工作等过渡群体，预计可以消化部分库存。但业内人士表示，政府的投入对消化库存没有太大的拉动作用，只能给房地产业些许信心。

    而万科董事会主席王石近期也表示，去年12月以来的楼市有所反弹，成交量有所放大，这仅仅是房产刚性需求的释放，“反弹并不代表反转，房地产调整远未结束。”