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珠江新城写字楼:100平方米左右的最好租

  • 杭州写字楼网
  • 2013/10/23 15:48:47
导读:   地产人士质疑,“珠江新城写字楼空置率达30%”数据有水分。 日前有媒体报道,据满堂红商业地产部综合数据显示,“珠江新城写字楼空置率达30%”,这一消息放到CBD租赁圈内就像一枚重磅炸弹。有地

    地产人士质疑,“珠江新城写字楼空置率达30%”数据有水分。

  日前有媒体报道,据满堂红商业地产部综合数据显示,“珠江新城写字楼空置率达30%”,这一消息放到CBD租赁圈内就像一枚重磅炸弹。有地产人士认为,统计可能还没包括商住楼的使用率,“商住楼租情不错,如果把商住楼统计在内,写字楼的空置率可能没那么高。”新快报记者走访了珠江新城多家写字楼和商住楼,发现投资客不放租待售的情况也不少。

  新开盘写字楼,上百空置单位“嗷嗷待哺”

  纵观珠江新城,写字楼至少占去了商业物业的半壁江山,从超甲级的西塔,到甲级的富力系列写字楼,再到西区的商住一体楼,为数众多的写字楼聚集在珠江新城。今年年初,建滔广场、保利中汇等写字楼投入招商的行业,给原本已经供过于求的写字楼市场,增添了不少新的存货。在珠江新城做写字楼中介的陈先生认为,旧货堆积、新货补充是导致空置率居高不下的主因。

  其实,珠江新城的写字楼大致可以分为中区和西区,因为东区那边主要以住宅小区为主。这其中,超甲级写字楼基本都聚集在中区和西北区,主要针对的是大中型企业办公。“像西塔一样,他们对租户的资金、企业规模等,都有一定的限制,不是任何公司都可以入驻西塔的。”陈先生说,这些有要求的超甲级写字楼,自然会有一部分的单位空余出来,这是合乎市场规律的。

  另外一方面,像建滔广场这些近期才开盘招商的新写字楼,整栋都是空的,有上百个单位“嗷嗷待哺”。“一时半会很难将写字楼租售出去,要培育一栋成熟的写字楼,是需要花上几年时间的。”陈先生补充说,再加上今年整个经济形势较为疲软,甚至有些公司为了减少成本,退出了这片CBD区域,到其他地方另谋办公地点。

  空置率统计是否未计商住楼

  严格意义上来说,商住楼也要算是写字楼的一部分。有地产人士推测,“珠江新城写字楼空置率达30%”这个数据可能只针对纯写字楼,如果算上商住楼使用率的话,整个珠江新城的空置率不会到30%那么高。“西区是目前珠江新城较为成熟的写字楼区域,靠近地铁站交通方便,周围饮食的商铺也很多。”在西区做地产中介的曾先生说,这边有双城国际、有名门大厦等商住一体写字楼,使用率都是非常高的。

  阿乐在名门大厦租了一个100多平米的房子,作为自己的摄影工作室。“周围做舞蹈工作室的,中小型公司办公室的,西服定制的,各种各样的公司都有,也没感觉空置率有那么高。”阿乐说,现在工作室的租金一个月加上管理费,差不多1万元。当初选择商住楼,就是考虑到租金比甲级、超甲级写字楼便宜,而且西区的交通更加方便等因素。

  据合富置业财富分行洪先生介绍,目前西区附近的写字楼,包括商住一体楼,租金基本在100-130元/平方米,户型主要在100-300平方米左右,吸引了大部分中小企业及私人工作室入驻。对于空置率,洪先生认为,并没有调查数据高得那么夸张,有些是业主买下来等待升值,这部分人不会把物业租出去,像这些因素都要考虑进去,而不是单一地觉得空置率高,就表示珠江新城写字

  楼没市场。

  重点关注
  100平方米左右的写字楼最好租

  据满堂红数据显示,今年上半年二手写字楼租赁市场的成交主力仍是100-150元/平方米/月的写字楼,与去年同期对比上升7.4%。此外,月租在150元/平方米以上的写字楼租单量有所下降,降幅较大的是月租150-200元/平方米的写字楼物业,下降47.4%。其他成交价格段都有上升,上升较大的是月租81-100元/平方米,与去年同期对比上升17%。从二手写字楼的租赁面积来看,100-300平方米段仍是备受租客欢迎,占总成交量的53%,而100平方米以下的二手写字楼物业租单有所增加,与去年同比增长了43.6%。不过,301-600平方米与601-1000平方米的面积段的客户成交量则明显萎缩,与去年同比分别下降了48.9%和52.8%,1001平方米以上面积段的租单较去年同期下降2.1%。

  【记者调查】

  投资客不放租只待售也是高空置率的原因

  写字楼、商住楼都是不限贷不限购的房产,随着广州限购政策出台,近几年来转型投资写字楼的人逐渐增多,他们更多地是看中房产升值的空间,并不是特别在意能否回收租金的问题。在珠江新城投资了四五套商住楼的肖先生,本身是做干货海产的,在珠江新城的每个房产,租出去也就差不多一间1万元/月。“都不够我请客户出去喝一次酒呢。”肖先生说。

  “现在loft公寓、商住写字楼等,是投资客青睐的产品之一。像我手头上的物业,100-200平米一间,买的时候600万到1000万不等。”肖先生说,如果只是靠出租的话,回本的时间太长了。与其这样,不如把房子放着,留到整体物业升值,再高价卖出去。他觉得,这一部分投资人群,或多或少也会导致空置率居高不下的原因。

关键词:广州写字楼,珠江新城写字楼,商住楼
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