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一季度衢州市区商铺成交352件

  • 杭州写字楼网
  • 2013/4/24 16:56:22
导读:日前,记者从相关部门了解到,一季度市区商业用房成交352件(含一手和二手)。其中一季度市区一手商业用房交易140件,总面积约0.9万平方米,成交均价每平方米1万余元,相比去年6月-8月商业用房交易黄金时期成交量下降,成交

  日前,记者从相关部门了解到,一季度市区商业用房成交352件(含一手和二手)。其中一季度市区一手商业用房交易140件,总面积约0.9万平方米,成交均价每平方米1万余元,相比去年6月-8月商业用房交易黄金时期成交量下降,成交均价也回落明显,市场人士分析,主要是近期一手商业用房缺乏黄金地段的新项目。

  相比之下,二手商业用房成交活跃,一季度市区二手商业用房成交212件,总面积3.82万平方米,均高于去年同期的64件及去年四季度的151件。

  记者从衢城市场上了解到,随着住宅投资属性的降低,衢城潜力商业用房吸引了越来越多投资者关注商铺。

  商铺投资前景被看好

  今年一季度楼市住宅市场可谓火爆,而商铺市场也不曾淡出市场。记者了解到,近段时间,在售商业项目依然关注度较高,更有市民在二手市场四处寻找商铺投资的机会。

  日前,市区的谷先生告诉记者,他想将自己的一幢房子出售,然后投资商铺。谷先生认为,由于住宅的投资属性一度被打压,而随着衢州越来越多招商引资的商业项目即将入驻,今后衢州的商业发展前景或许乐观,投资商铺比投资住宅的回报率将会更高。

  记者在采访中发现,近年来,随着城市建设的扩容,商业项目也随之增多,城市品位逐渐提升,这让很多市民看好衢州未来的商业发展前景。而近期市区投资商铺的投资者逐渐增多,不少原来投资住宅的投资客都开始将投资目标转到商铺上来。

  “3月份,二手房交易量火爆,但进入交易后期,前来咨询二手商铺的客户也越来越多。”位于南区的一家房产中介的老板徐先生细心地发现了这一微妙变化,他告诉记者,3月底4月初的这段时间,每天约有三四批的客户都在咨询店铺,一般多是3月份将手中二手房转让后,手中有闲钱的客户,投资无门,看好商铺投资而前来咨询的。

  潜力商铺隐现良机

  商铺投资高关注度下,投资客会青睐什么样的商铺?

  “有的商铺因为地段好卖得很贵,但我觉得投资商铺最关键的还是看潜力,不一定大家一哄而上抢着要买的就是好的。”也想投资商铺的市民徐先生说,最近频频关注商铺交易市场,他始终认为潜力才是评判是否投资商铺的重要因素。

  近期衢城新建的商业项目不多,但潜力商铺似乎被理性看好。衢江区某楼盘推出的商铺价格不高,开盘不久便已经售罄了,临街商铺市场反应热烈;在一季度的商铺交易中发现,除了一些黄金旺铺,潜力商铺也逐渐成为大家关注焦点。“今年一季度,一手商铺交易不如二手商铺交易,原因主要在于自去年市中心一个新的商业项目之后,衢州市场目前没有新的商业项目,很多人转向二手市场寻找具有潜力的店铺。”市场分析人士指出。

  “很多投资者把衢城目前的商铺当成‘原始股’,希望以后能升值。”市区一位负责人说,相对于租金回报,不少精明的投资者更加关注商铺以后的升值潜力。因此,他们在选择商铺时,并非只瞄准黄金地段的旺铺,对一些发展区域的商铺也十分感兴趣。

    衢城商铺市场有望升温

  近几年来,衢州住宅上涨幅度较大,在限购、限贷从严执行的背景下,住宅的投资属性一再受到政府的打压,目前普通市民投资渠道依然过窄,投资者更偏好不限购、不限贷的商业地产。另一方面,店铺的租金收益高、融资容易等优势也使得越来越多的人转向商铺投资。消费者对商铺高度关注,但业内却有观点认为商铺市场还“尚欠火候”。

  “现在投资商铺的客户也很谨慎,我们观察来看,尽管商铺的市场投资前景为大家看好,但真正下单的客户不多,很多客户在比较、观望。”市区一家营销代理机构的负责人分析表示,虽然大家看好商铺投资前景,但目前大家似乎没有看到很好的入市机会。

  一位业内人士分析认为,商铺的抗风险能力强,且有较稳定的租金回报。房地产新政出台后,虽然各地的房价有所下调,但商铺的价格基本上没有受到动摇。从房地产的发展历史来看,商铺的抗风险能力最强。随着衢州城市魅力的彰显,新建商业项目陆续进入市场,商铺市场有望升温。

关键词:衢州商铺,衢州商铺投资
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  • 来源:衢州日报
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