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义乌小商品城部分商铺租金下调 炒铺资金萌生退意

  • 杭州写字楼网
  • 2014/10/13 15:09:50
导读:“今年义乌小商品城的摊位租金下降了30%。而且有些摊位到期以后空置很长时间,这是以前没有过的情况。”刚去义乌进货回来的南京商户周奇(化名)向《金证券》记者感叹。 义乌中国小商品城一直是小商品批发市

  “今年义乌小商品城的摊位租金下降了30%。而且有些摊位到期以后空置很长时间,这是以前没有过的情况。”刚去义乌进货回来的南京商户周奇(化名)向《金证券》记者感叹。

  义乌中国小商品城一直是小商品批发市场的行业风向标。《金证券》记者采访中了解到,目前义乌中国小商品城的部分商铺租金下调,对炒作商铺的资金冲击最为明显,不少“炒铺”资金萌生退意。

  “大房东”主动降价三成

  周奇在南京义乌商品城经营着一家精品店,每年都会有几次往返于南京和义乌之间的机会。

  “这两年电商对实体店的冲击非常大,生意越来越不好做。但小商品城的租金却是不断上涨,这对商户来说,难以承受。”周奇告诉《金证券》记者。

  《金证券》记者查阅资料发现,早在今年4月份,上市公司小商品城就发布“降价”公告,公司下属国际商贸城五区市场和篁园服装市场下调租金。其中,国际商贸城五区原基准价2833元/㎡/年,篁园服装市场由原基准价2593元/㎡/年均下调至1985元/㎡/年,下调幅度分别为30%和23%。

  据公司测算,下调租金后,国际商贸城五区市场和篁园服装市场年租金收入下降17965.6万元。

  “义乌小商品城的竞争优势是成本低,价格低。而租金过高,会导致商户把租金成本转嫁到商品中,这样一来,就失去了竞争优势。”小商品城内部人士向《金证券》记者指出,下调租金是为了公司长远发展。

  公开资料显示,小商品城以开发经营义乌中国小商品城为主业。目前,义乌中国小商品城营业面积550万平方米,商铺7.5万个,包括国际商贸城一、二、三、四、五区市场、篁园服装市场等,号称世界最大的小商品市场。

  “二房东”热衷转租捞金

  《金证券》记者注意到,义乌中国小商品城租金下调迹象,在去年9月份就已经初现端倪。

  2013年9月初,大房东小商品城借中秋节问候函,“劝诫”转租户降低租金。在《致市场“摊主”的一封信》中,小商品城倡议转租商铺的“二房东”们,从长远利益出发,把租金降到一个合理的价格区间,让商位回归其本来的功用和价值。

  同时,公司还表态,将转变观念,不当义乌最大的“房东”,发展壮大公司,实现反哺市场的目的。

  而小商品城发表上述“劝诫函”的背景,正是义乌中国小商品城内“炒铺”风气盛行。公开信息显示,其商铺转租价格节节攀升,甚至有商铺转租价格3年涨两倍。

  “二房东在义乌那边很常见,因为义乌小商品城只租不售,新进去的人只好从原商户手里承租。”周奇坦言,2013年以前是炒铺最火的时候,只要是位置比较好的商铺,光是转租就能赚一大笔。

  周奇以自己在南京义乌商品城的店面举例,“我的精品店是从二房东手里租过来的,33平方米,今年租金是4.3万元,每年上涨10%。”《金证券》记者走访时发现,周奇的店位于南京义乌商品城内部,靠近街道的1楼位置。

  “我的店,从位置上看,算是中等偏上的。义乌商品城公开的租金报价是3.2万左右,每年增加5%。但因为位置不错,二房东的转租价格要远远高于公开报价。”周奇直言。

  “炒铺”资金萌生退意

  义乌中国小商品城一直是小商品批发市场的行业风向标。近年来,“义乌模式”在全国范围内被不断复制,小商品批发集散市场遍地开花。

  那么,义乌中国小商品城租金下调对行业的影响如何?昨日,《金证券》记者走访南京义乌商品城了解到,“炒铺”资金已经降温。

  李女士在南京义乌商品城经营一家化妆品店,她给记者算了一笔账。“现在买商铺真的不划算。我的亲戚前年在这里面买了间铺子,30平方米花了52万。但现在每年能收回的租金才3万左右,如果把52万存银行里,每年的利息钱也差不多这个数了。所以我的亲戚打算卖掉这里的铺子。”

  另一家眼镜店店主则告诉《金证券》记者,“这里靠近江宁大学城,像是眼镜、文具、饰品、化妆品这些面向学生的生意,还算能维持下去。其他的像是五金、服饰基本赚不到什么钱,几乎都关门了。”《金证券》记者看到,南京义乌商品城临近街道的商铺开业情况较好,而商城内部很多挂着服饰、零食等招牌的店面则门可罗雀,甚至处于闲置状态。

关键词:义乌小商品城商铺
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