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三年“圆梦” 嘉兴南湖区积极释放楼宇经济活力

  • 杭州写字楼网
  • 2015/4/21 12:47:06
导读:向空中要发展,向空中要效益,如春季努力生长的树木一般,嘉兴南湖区吹响了向空中进发的号角,大力发展楼宇经济,成今年南湖区服务业经济转型的重中之重。 根据最新统计数据,南湖区目前拥有独栋建筑面积在1000平方米(含)

  向空中要发展,向空中要效益,如春季努力生长的树木一般,嘉兴南湖区吹响了向空中进发的号角,大力发展楼宇经济,成今年南湖区服务业经济转型的重中之重。

  根据最新统计数据,南湖区目前拥有独栋建筑面积在1000平方米(含)以上的已建成楼宇104幢,总建筑面积236.8万平方米,在建楼宇19幢,总建筑面积98.07平方米,入驻率61.96%、注册率98.45%、贡献率5.87%,“三率”均高于全市平均数,这些向上叠加的空间,在土地“要素”日益紧张的当下,实在是一片值得好好开发的“天空之城”。

  南湖区即将出台《南湖区楼宇经济发展三年行动计划(2015-2017)》和《南湖区2015年楼宇经济发展重点工作及任务分解》,本文旨在解读这两个指导文件,看南湖区如何释放楼宇经济发展活力。

  有“野心”——
  三年内实现“五个提升”

  规模不够大、贡献不算多、招商还不强、特色不明显、配套需完善……根据市场调查,当前南湖区楼宇经济还有诸多不足之处,三年行动计划要将这些“缺陷”逐一攻破,努力把南湖区建设成为全市楼宇经济发展的重点区域。自2015年起至2017年,南湖区用三年的努力,实现全区楼宇经济质量飞跃。

  南湖区楼宇经济发展三年行动计划,以具体到每一年新增利用面积、楼均单位产出、楼均入驻率、楼宇经济税收总量、税收千万元楼宇和特色主题楼宇数量,“六大经济”楼宇企业比重等各个方面的“作战”计划,一年迈出一大步,未来三年,这些数据将全部刷新,实现楼宇规模提升、楼宇贡献提升、楼宇招商提升、楼宇特色提升、楼宇配套提升。

  “给力”的保障措施已经启动,为此南湖区特成立促进楼宇经济发展工作领导小组,由区委区政府主要领导担任组长,27个政府职能部门及各主体作为成员单位,统筹协调、督促落实楼宇经济发展中的重大事项,为确保完成各项目标任务,实行领导联挂,落实层级负责。为激发各主体积极性,还制定出台全区发展楼宇经济相关扶持政策,重点在推进平台和项目建设、扶持企业发展和产业培育、加强管理服务和要素支撑等方面给予资金扶持,同时加强考核,敦促各部门、镇(街道、园区)奋发有为。

  可以期待,至2017年,南湖区商务楼宇基础设施更加完善,生活配套功能更齐全,楼宇物业管理水平也将得到大大的提升,在土地要素越来越紧缺的当下,成为南湖区经济发展的一片空中热土。

  有“谋略”——

  “四个坚持”拉长“短板”

  如何拉长“短板”?南湖区楼宇经济发展三年行动计划能否成功?重在全盘谋划,南湖区服务业发展局负责人表示,发展楼宇经济既是南湖区优势所在,也受现实形势所迫,其占用空间少、能耗低、税收高,将成为南湖区服务业转型升级的一大引擎,在这一轮的楼宇发展热潮中,四大原则为梦想“护航”:

  “三力合一”

  坚持政府主导和市场主体并重,既要发挥好政府规划制定、政策完善、环境营造的主导作用,又要发挥企业市场开拓、资源整合、自主发展的主体作用,同时要发挥好市场配置资源的基础性作用,推进政府主导力、企业主体力和市场基础力的“三力合一”。

  量质齐升

  坚持增量优化和存量提升并重,既要优化新建楼宇的开发建设也要注重对现有楼宇的资源重组,通过两手抓用好楼宇使用面积,切实盘活楼宇存量,做到高起点开发、高水平招商、高标准培育、高效能管理,整体提高楼宇经济发展质量。

  扶优扶强

  坚持扶优扶强和创新创业并重,积极引导楼宇经济做强做优,充分发挥中心城区区位优势,优先发展一批具有一定基础和竞争力的品牌企业,规模发展一批符合产业导向的“六大经济”企业群体,提升发展一批主业突出、功能完善、带动效应明显的特色楼宇和特色街区。

  “两手都硬”

  坚持环境优化和强化服务并重。牢固树立环境就是生产力、环境就是竞争力的发展理念,不断创新企业体系,规范市场经济秩序,努力营造一流发展环境,增强优质企业和高素质人才到南湖区创业发展的吸引力。

  有“路径”——
  三年内实现“五个提升”

  “税收千万元楼宇超过11幢;‘六大经济’楼宇企业占比达到40%;楼均入驻率达到70%;推进楼宇重点区域“六个一”配套工程;到上海、广东等城市召开商务楼宇经济推介会……”这是2015年南湖区发展楼宇经济要达到的目标及采取的若干措施。未来3年一大波有关楼宇经济“提档升级”的“圆梦”举措将实施:

  A.着力推动楼宇集群发展,加快构筑“一心(中心城区)、两核(南湖CBD和科技城)、三区(总部商务花园、基金小镇和电商文创园)、多点(湘家荡和各市镇)”楼宇发展格局,集中规划一批特色鲜明、布局合理、具有产业集聚效应的精品商务楼宇群。

  B.优化完善楼宇功能配套,楼宇重点区域落实“六个一”功能配套工程,完善信息发布平台、生活便利类超市、白领餐厅、金融物流服务网点、青年俱乐部、优质物管单位等功能配套。加强楼宇周边环境综合整治,建立长效管理机制,优化地面交通,解决停车难题,提升楼宇整体形象。

  C.全力开展楼宇招商攻坚,建立“镇(街道、园区)联动,以镇(街道、园区)为主”的楼宇招商推进工作机制,主攻上海和各省会级城市方向,积极与国内外权威中介机构合作,引进一批有影响力的知名企业,并通过“以商引商”吸引相关企业入驻,形成产业链、企业群。

  D.稳步提高楼宇产出效率,坚持以高税收企业带动高产楼宇成长的发展思路,依托中心城区、CBD楼宇集群和总部商务花园等动能楼宇平台,进一步加大总部型、龙头型企业和发展前景好、行业领先、管理规范的高税收企业的引进和培育力度。

  E.有效提升楼宇管理服务。建立“楼宇经济信息管理平台”,鼓励引进优质物业公司,成立服务团队,实行“一楼六员八人”服务举措,提供及时有效的全方位配套服务。优化中心城区交通,解决停车难题,完善CBD和总部花园生活配套设施。

  提升楼宇经济对全区经济的贡献率,提升楼宇经济在现代服务业的比重,提升楼宇入驻率、注册率和贡献率……一场以“整合楼宇资源、提升楼宇品质、突出特色发展、强化招商选资”为重点的楼宇经济发展大赛在南湖区全面启幕。

关键词:嘉兴楼宇经济,南湖区楼宇经济
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