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选铺“孰是孰非”成熟社区商铺受欢迎

  • 杭州写字楼网
  • 2015/11/26 13:36:06
导读:社区商铺,是指位于住宅社区范围内的商用铺位,经营对象主要是社区和附近小区的居民。社区商铺经营面非常之广,可经营如便利店、药店、服装店、干洗店等与人们生活密切相关的项目。

  “李先生去年在股市上颇有收获,年中以来股市波动较大,李先生及时抽出部分资金打算做其他投资。听了朋友的建议,李先生想投资商铺,下半年以来也看了不少商铺,他坦言,对于如何选择商铺并无经验,因此,选套成熟的社区商铺更稳妥。

  社区商铺,是指位于住宅社区范围内的商用铺位,经营对象主要是社区和附近小区的居民。社区商铺经营面非常之广,可经营如便利店、药店、服装店、干洗店等与人们生活密切相关的项目。业内人士表示,与其他商铺相比,社区商铺拥有社区内稳定的客源,投资相对较低,经营模式简单好操控,与居民的生活更加贴近,因而引来各路资本掘金,让社区商铺成为时下的投资热点,但是投资者依旧要精心选择。”

  社区商铺接地气

  在电商的冲击下,有些铺面经营难问题显现。社区商铺虽没有大红大紫过,却也一直在不温不火地发展着。

  近日笔者走访了一些社区商铺,发现这些商铺主要经营教育、电讯网络、餐饮、美容美发、药店、便利超市等,以体验及便民为主。某项目的销售人员表示,社区商业便利、便捷、便宜,可以满足人们日常生活。所以,社区商铺招商经营压力就相对小,难度也小。只要周边的人口能够达到需求,社区商铺就有存在的机会。尤其是成熟社区的底商,让投资者感觉更接地气、守铺期短,回报可期。网购是闲暇时去买各种零售物品等,与社区商业是两种不同的消费倾向。

  某小区的张先生介绍,随着入住率的提高,小区的底商越来越热闹,小型百货类超市,卖菜卖水果的店,吃饭的餐馆都有。另外,小区美容院、快递公司也都来了。在便利店买米、买菜等都比较方便。

  成熟社区商铺较热

  有投资经验的林女士认为,社区商铺是中小投资者较理想的选择,位于大型成熟小区内的商铺更有潜力。她指出,近年来,社区尤其是成熟社区的商铺无论售价还是租金,都翻倍了。

  有业内人士分析,随着社区业主对居住小区商业配套的依靠和要求愈来愈高,社区商铺积聚了一大批长期稳定的消费群,消费市场潜力可观。与临街商铺不同,社区商铺的消费者主要来自于小区内部,因此对整个小区居住氛围的依赖非常强,这也是大型成熟社区的商铺抢手的原因之一。

  业内人士认为,社区商铺投资总额小、风险也较低,不少业主也会购买自己小区的商铺,因为对小区的情况相对熟悉,了解其中的商机,也方便打理。

  在自己小区投资了一间商铺的秦先生称,“我们小区已经较为成熟,人流量挺大,适合做生意。独门独栋的社区商铺风险也小,买一套自己开店或者出租都不错。”他表示,投资一间适合的社区商铺,虽然投资回报时间拉得长点,但是离得近也放心。

  社区商铺投资有策略

  成熟的社区入住率高,居民消费群体较多,客源比较稳定;其商业氛围相对比较活跃,而且租金较高、收入相对比较稳定,这些因素正是决定社区商铺投资较热的原因。

  当然,相对已经成熟的社区来说,这种成熟社区的商铺少之又少,业内人士建议,要关注新生社区的原始商铺,同时关注成熟社区转让商铺。

  业内人士认为,投资机会较多的是新建社区中的商铺。因为新建社区的商铺居民数量固定,而且这部分社区居民往往工作固定,有稳定的收入,大都是工薪阶层和个体私营业主。从某种程度上说,这部分人的消费水平也较高,目标客户较为固定,从而给商铺的升值创造了有利的条件。

  不论是成熟社区还是新生社区的商铺投资,投资者要根据自身的实际情况,从项目投资的实际环境背景出发,进行认真的分析与总结,理性的认识商铺投资,这样才能更有效的在社区商铺投资中获益。

  小贴士
  社区商铺“选铺攻略”

  投资时不能人云亦云,要停下来脚步,准备好了再出手。最近几年社区商业呈现出累计放量较大、逐步外移、档次和租售价格两极化、商业经营模式多种多样、经营状况参差不齐等特点。随着楼市的持续升温,越来越多的投资者开始跑步入场,这个时候需要社区商铺投资者将脚步停一停,做足准备工作再出手。

  看商铺的展示性,有无大楼、大树挡住视线;一般来说,转角的店面展示性更为突出。看门面,商铺最好有独立的门面,门面越宽进深越短就越好。门面宽就能更好展示商家形象,亮出招牌,让过往行人看到。看店面形状,是否方正、有无柱子,有无浪费或不可利用的空间;理想的商业建筑结构以框架为佳。看绿化隔离,有无长的绿化隔离带阻碍进出。看有无方便的、临时的停车空间。

  同时,分析该商业所辐射范围内的购买力水平十分重要,其中包括人口的数量、收入水平、购买力状况、消费心理等。在选择商铺面积时,切忌贪大,50-70平方米的社区商铺会是租户的优选。

  此外,还要看社区规划和商铺的成长性。投资社区商业,除了研究现实的居住人群和未来人口变化情况、商铺的使用功能,以及人口质量、购买力和消费习惯等因素,还有两个重点:一是要看社区规划,二是看商铺的成长性。

  注意投资有风险。对看中的社区商铺要多进行科学分析,其中包括:投资回报率、项目经营模式、项目投资、开发和经营商的品牌。从社区商铺的租售模式来看,社区商业主要依据市场情况、开发商战略目标来决定租售模式。

关键词:社区商铺,社区商铺投资
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