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国务院:允许商业用房等改建为租赁住房

  • 杭州写字楼网
  • 2016/5/6 13:15:00
导读:日前,李克强总理主持召开国务院常务会议。会上提出,确定培育和发展住房租赁市场的措施,允许将商业用房等按规定改建为租赁住房、规范中介服务等,以推进新型城镇化满足群众住房需求。

    日前,李克强总理主持召开国务院常务会议。会上提出,确定培育和发展住房租赁市场的措施,允许将商业用房等按规定改建为租赁住房、规范中介服务等,以推进新型城镇化满足群众住房需求。

    对此,全国房地产商会联盟主席顾云昌表示,这是第一次提出将商业用房改建为租赁住房,此次会上提出的几项措施表明政府鼓励、规范、发展房地产租赁市场。同时,这项措施也能填补北上广等地住宅库存空缺。

    本次会议上提出了多项措施鼓励租赁市场的发展。例如,推进公租房货币化,政府对保障对象通过市场租房给予补贴;完善税收优惠政策,鼓励金融机构加大支持,增加租赁住房用地供应;推行统一的租房合同示范文本,规范中介服务,稳定租赁关系,保护承租人合法权益。

    在顾云昌看来,现在我国房地产市场需要“去库存”、“补库存”并举进行,总体来说我国房地产需要去库存,但是一线大城市需要补库存,所以这是一个地区性及结构性问题,去库存要实事求是地从各地的实际情况出发进行。

    “一线住宅用房严重不足,而商业用房相对较多。尤其是北京、上海等一线大城市住宅用地严重短缺,新增用地很少。”顾云昌说。

    对于“如何解决一线城市住房不足”问题,顾云昌表示,鼓励商业用地较多改变成住宅用地,这就填补了住宅库存空缺,而且措施中提到“完善税收优惠政策,鼓励金融机构加大支持”,这也促使出租住房的百姓“有利可图”,增加了租赁住房用地供应。

    据中国网记者了解,北、上、广、深这几年的租房价格日趋上升,而此项鼓励房地产租赁市场的内容出台,部分人对租房价格是否会大幅度上升感到“担忧”。

    对此,顾云昌表示,租房价格大幅度上升不太可能出现,“因为政府已做出承诺,政府对保障对象通过市场租房给予补贴。而且,保障对象的范围也比较广,在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、教师等专业技术人员皆在其中”。

    此次常务会议还提出,将强化监管,推行统一的租房合同示范文本,规范中介服务,稳定租赁关系,保护承租人合法权益。这也将对房地产租赁现存的房源信息乱、中介机构存在隐性霸王条款、佣金转嫁成其他费用等问题进行进一步解决。

    “推行统一的租房合同示范文本,规范中介服务可以保护各类租赁主体的合法权益,也使得房地产租赁市场监管有序,既稳定租赁关系,又保护承租人合法权益。” 顾云昌说。(原标题:商用房可改建为租赁住房 专家:可填补北上广住宅库存空缺 记者:尚阳)

关键词:商业用房,商业用房改建
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