在商业地产的投资里，高风险与高回报并存，如何规避商业地产投资风险成为能否取得投资成功的关键。以下是商业地产投资中需要关注的问题。

    评估商圈的发展潜力。要考虑投资项目所在商圈的消费能力与规划布局、交通规划、竞争对手等，评估其是否有发展的潜力。

    开发商实力和品牌。因为商业地产是资金要求高、专业整合能力要求强的房地产高难度产品，所以要考虑开发商的实力与品牌的综合能力，最主要考虑其有没有过开发同类产品的成功案例，有没有政府、战略合作者的支持。

    经营管理公司的能力。商业地产后续经营是最关键的环节，在不成熟的营销链中，开发商与投资者之间只是简单的售卖关系，只要销售成功，开发商则万事大吉。但是没有好的经营管理、业态定位、招商等，就会导致许多商业项目经营困难，所以在投资时要充分考虑经营管理公司的能力。

    定位。每个商圈都有其独特的商业定位，定位就像鱼和水一样的关系，有的鱼就是适合这样的水，不适合就有可能死亡。定位要看其主题、业态、业种的定位，还要看其有没有主力商家、主力商家是否有集约力，并进行风险判断。业态是发展的原动力，经营是核心，如果没有准确的前期业态规划，后续经营就无从谈起。

    评估投资回报与风险。购买商业地产的最终目的是通过租赁实现收益不断增值，判断回报的最有效方式是租金收入是否能尽快回收前期投入。在计算回报的时候，可以选择同地段、同类物业租金进行对比，在对比时可以保守一点，再将年回报率与其他投资产品作一个理性比较，尽量客观、理性地评估自己所能承受的风险。（原标题：如何规避商业地产投资风险）