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限购背景下 杭州商铺正成楼市香饽饽

  • 杭州写字楼网
  • 2017/6/20 18:36:08
导读:住宅曾经是许多购房者的首选,但现在不仅价格在高位,而且好多人都被限购限贷了。酒店式公寓呢,很多人曾把它当作住宅的替代品,但这类产品不少都在政策的灰色地带,很多人也不敢再跟进。

    “万元户”这个词,是上世纪70年代末产生的。那个年代,“万元户”是个相当了不得的人家。现在,要有多少财富才相当于以前的“万元户”?北师大教授钟伟在他的一篇研究报告中,给出了他的答案:255万。

    钟伟教授的答案是否精准姑且不论,但是,三十多年的时光过去之后,“万元户”已经成为一种历史记忆,却是不争的事实。当然,在经济学意义上,适度的通货膨胀,是伴随着经济增长的必然产物。我们也许应该关心的是,现在的255万,再过去30多年,又会相当于值多少?

    人们的收入在提升
    物价的涨幅也在攀升

    30多年过去,中国经济的高速增长创造了世界奇迹,与此同时,人们的收入也在高速增长,老百姓的生活越来越好,过上了30多年前不敢想象的好日子。

    伴随着经济和收入的增长,物价也开始不断攀升。不仅仅30多年前的“万元户”已经成为历史的记忆,几分钱一斤的大白菜,一毛多钱一斤的大米,不到1元钱一斤的猪肉,同样也成为了历史的记忆。

    假定你在上世纪八十年代初就成为了“万元户”,采取5年定期储蓄不断滚动定存,即便考虑到保值贴补,当年存入银行的1万元,30多年过后,今天充其量也难超过10万元。

    即便30多年前的1万元,存银行现在变成了10万元,但是依然远远赶不上许多商品价格的涨幅。

    虽然这样的对比也许并没有太大的意义,但是伴随着经济增长同时带来的物价上涨,可能是很难避免的。而物价上涨在某种意义上,就是货币的慢慢贬值。

    去年四季度末,一年期存款平均利率为1.93%,较基准利率1.5%上浮28.7%,根据国家统计局公布的数据,2017年1月CPI同比上涨2.5%。

    这意味着什么呢?打个比方,去年底你有10万元钱,能够买某件物品。你把这10万元存银行一年,一年后本息为101930元,然而这时候,这件物品的价格已经涨到了102500元,比银行的利息要涨得快。

    存钱、买理财产品还是买房?
    这是一个关键问题

    假如你有先见之明,30多年前的1万元不是存银行,而是用来投资资产,那么回报率可能会超乎你的想象。

    在各类资产价格上涨的故事中,人们印象最深刻的可能要算房子。如果你在1998年住房制度改革后,在其后的几年里,能买下几套房子且一直持有,现在基本衣食无忧了。

    当年城西绿城桂花城,每平方米也就3000多元,如今单价直逼4万元,不到20年,涨了10多倍。钱江新城绿城春江花月,当年每平方米4000多元,如今也差不多4万元,涨了10倍左右。文三西路的紫金庭园,2003年单价在6000元左右,如今3.5万左右,涨了大约6倍左右。

    我曾经碰到过一位拆迁户,60多岁了,去买房子,说是要留给孙子用。老人的拆迁补偿款,被人忽悠投资互联网金融产品,结果利息没拿几个月,公司的负责人就跑了。他现在觉得,还是房子靠得住。

    限购背景下
    商铺正成楼市香饽饽

    要买房,那到底要买什么样的房子呢?

    现在国内热点城市的房价已经到了高位,为了房地产市场健康可持续发展,不少城市都连续出台了一系列严厉调控政策。

    住宅曾经是许多购房者的首选,但现在不仅价格在高位,而且好多人都被限购限贷了。酒店式公寓呢,很多人曾把它当作住宅的替代品,但这类产品不少都在政策的灰色地带,很多人也不敢再跟进。

    在这样的背景下,商铺或许成了一个不错的选择。这段时间,有些地段商铺销售行情正一路看涨。

    商铺旺,中间有住宅受限的因素,但本质还是市场的选择。一方面,实体商业正在回归,连阿里巴巴也开始大力布局线下商业,控股或入股银泰百货、三江超市、世纪联华等线下零售实体。

    另一方面,社区商业正崛起成为下一个风口。这种只做方圆500-800米范围内日常生意的商业模式,距离一般控制在步行范围内,吃喝玩乐,甚至学、游等都一站式解决,正受到越来越多居民的欢迎。

    当然,还有一点是,随着住宅价格的野蛮攀升,过往觉得价格高高在上的商铺,如今已具备了非常强的价格优势。像金色黎明的二手房,住宅单价要卖到4万元了,便宜的商铺单价才2.2万元左右。商铺竞争力已远超住宅。(原标题:限购背景下 商铺正成楼市香饽饽)

关键词:杭州商铺,商铺投资
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