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09温州楼市展望:牛年楼市 雾锁重楼

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  • 2009/5/27 16:47:00
导读:    进入牛年,温州楼市走势也给人们带来了更多的悬念:是否能够重回一年前的房价巅峰对决,还是继续遭遇历史罕见的滑铁卢?正像温州前几天的大雾弥漫,让人猜不透,摸不着。温州楼市注定成为牛年最为引人关注的核心

    进入牛年,温州楼市走势也给人们带来了更多的悬念:是否能够重回一年前的房价巅峰对决,还是继续遭遇历史罕见的滑铁卢?正像温州前几天的大雾弥漫,让人猜不透,摸不着。温州楼市注定成为牛年最为引人关注的核心话题。那么,我们不妨沿着此前温州楼市发展的脉络,通过四个关键词,揣测、研判2009年温州楼市的发展轨迹。

  ◆关键词一

  刚性需求

  温州楼市发展进入房价飞升的高潮期也不过是近几年的事情,土地资源紧缺,民间资金雄厚,购买能力强劲,刚好形成较大的反差。可以说,强大的购买力和刚性需求是推动温州楼市高速发展的重要原因。进入2007年下半年,温州楼市却像一部快速播放的超级大片,突然定格,购买者和投资者就像人间蒸发,不见踪影。楼市进入了多方僵持的尴尬局面。去年,很多市区楼盘的销售,都遭遇到了史无前例的冷场,这是开发商从来没尝过的苦涩的滋味。

  从住宅供应量来看,去年,市区商品房供应5755套,却有2547套尚未销售。倒不是楼市的刚性需求突然消失,而是全国楼市的快速下滑所带来的信心创伤阻碍了购房者的脚步。

  不过,牛年伊始,市区多家二手房中介公司开始活跃起来。而临近三垟湿地的某楼盘开盘,销售情况却有所改善,似乎已经扭转了去年下半年的楼市疲态。这也许是被压抑的刚性需求寻求突破口的一种迹象。楼盘性价比和刚性需求之间的巧妙平衡,将可能是支撑今年楼市复苏的重要因素。

  ◆关键词二

  土地供应

  土地供应作为房地产产业链中,最能影响楼市发展格局的因素,在今年的楼市走势中,显得尤为关键。据资料显示,去年,市区住宅用地出让面积仅300多亩,而今年,市区拟出让地块面积将达到700多亩,其中涉及到住宅的地块面积就达500多亩。这无疑将改善目前市区住宅用地紧张的局面。

  最令业内关注的原长运地块,即将于本月月底前挂牌出让,同时,该地块还取消了90平方米以下套型要占总建筑面积70%的规定。由于该地块地处繁华的市中心大南门商圈,可建总建筑面积近50000万平方米,又取消了套型的限制,因此,该地块是否能成功出让,其出让价格,都将成为今年楼市一级市场的风向标。

  ◆关键词三

  豪宅

  回顾温州楼市的发展,从前几年的“重开发,不重品质”,到如今的“重品牌,更重品质”的局面,前后对照,已是冰火两重天的景象。细数一下目前市区几个大盘,每一个都成为当年楼市的佼佼者,从中瑞·曼哈顿,到中央公馆;从东南嘉一广场,到绿城广场;从铂金府邸,到还未面市的香缇半岛,面积从240平方米到850平方米,动辄300万元、500万元,甚至上千万元。

  很难说清从哪一个楼盘起,温州突然刮起了一股“豪宅”风,而且,这股风有愈演愈烈之势。据资料显示,今年,市区范围内还将有外滩国际公馆、置信广场等多个高档住宅项目上市,届时,一场豪宅之间的战争即将上演,只是豪宅的竞争从去年的滞销行情走到今年,又会是怎样的际遇,无疑也是今年温州楼市的一大看点。

  ◆关键词四

  新政

  去年,全国楼市遭遇滑铁卢之后,政府部门就先后出台一系列措施挽救楼市。在银行利率、税赋等方面可以说做足了文章。央行对存贷款基准利率调整的幅度之大,让人吃惊!五年期以上的基准贷款利率已经下调至5.94%,这对自住性需求来说,确实减轻了购房压力。此举无疑将促使金融市场复苏,在一定程度上可缓解楼市目前的低迷状态。据估计,今年上半年,还存在一定的降息空间,值得期待。

  自国家90/70的调控政策出台以来,一直颇受业内外的微词和争议。众所周知,从1995年我国提出安居工程以来,国家对居住水平的要求,已经达到了康居工程的水准,在住宅设计、成套技术体系、环保、节能、舒适方面都有详细的标准和严格的规定,这也充分显示了人居住宅的发展方向。专家认为,90平方米以下的套型,仅能满足三口之家的基本居住需求,在设计和使用功能方面都受到无法改善的限制,这和国家对人居品质逐步提高的基本国策是相违背的。实际上,许多楼盘通过对两套小户型进行并套来绕过这项调控,最终,既浪费了多方资源,也导致许多购房者的购房成本增加,却并没有起到遏制楼价的实际效果。

  同时,第一次置业者购买并套户型又会触及国家二套房贷的调控政策,所以,对刚性需求的购买户来说,是双重损失。

  二套房贷的调控政策,确实在限制房产投资、甚至投机方面起到一定的作用,但是,完全让正常的投资行为撤出楼市,并非是很明智的选择。显然,目前的市场在资金、政策方面都需要透透气,而不是窒息。

  四大关键词所蕴涵的内容,正是温州楼市在2009年最值得关注,最值得期待的焦点问题。向左,或者向右,俯卧撑,或者是跳水,2009年的温州楼市,在雾锁重楼之后,将会给我们怎样的一个结局,值得拭目以待。
 

关键词:楼市,浙江楼市,温州楼市
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