当前位置 > 楼宇经济 > 写字楼市 > 浏览文章

杭州楼市再现僧多粥少 明星楼盘后继乏力

  • 杭州写字楼网
  • 2009/6/12 15:16:26
导读:    5月的杭州楼市,最终以“10058套”的成交量画上句号。不过成交天量过后,行情会否继续上扬?对此,业内人士持否定意见的居多。他们认为,由于6月新开楼盘减少,后续供应量跟不上,再加上楼盘涨价削弱了

    5月的杭州楼市,最终以“10058套”的成交量画上句号。不过成交天量过后,行情会否继续上扬?对此,业内人士持否定意见的居多。他们认为,由于6月新开楼盘减少,后续供应量跟不上,再加上楼盘涨价削弱了部分刚性需求,6月份要想再创成交天量,几乎是不可能的。他们同时认为,5月创下的历史成交纪录,将保持很长一段时间。

  存量好房源数量锐减
  一边是成交量节节攀升,另一边是可售房源量锐减。据杭州透明售房网显示,目前杭州主城区(不包括萧山、余杭)可售房源量18499套,其中住宅10516套,商铺3290套,写字楼(其中不少为酒店式公寓)4179套,别墅10套,其他504套。

  虽然住宅可售量还在1万套以上,但仔细分析,其实可供购房者挑选的好房源,特别是优质房源,已经日趋减少。

  如在江干区,4月初可售房源还有387套的金基晓庐,目前只有198套可售。在西湖区,4月初还有564套可售房源的文鼎苑,目前仅剩215套,该楼盘目前已售房源3057套。在滨江区,银爵世纪公寓从323套减少到191套,连园从243套减少到98套,和园从4月初的530套减少到现在的409套。而可售房源更稀缺的主城区,云龙十一景可售房源量从134套降至71套,南北西岸从340套减少到105套,燕园从312套减少到223套,现代景苑从125套减少到71套,去化速度都非常迅速。至于杭州透明售房网上可售房源量排在前面的楼盘,如金龙钱江MOHO、东方商务会馆等,都是针对投资性需求的写字楼式的酒店式公寓。专家认为,优质可售房源减少,将在一定程度上影响楼市的成交行情。

  明星楼盘推盘节奏放缓
  分析5月的成交信息,楼市的“二八现象”非常明显。根据有关数据统计,5月杭州楼市有成交纪录的楼盘数为163个。其中东方郡、保利东湾、现代景苑、红街公寓等月成交前10强的楼盘,它们的总成交套数达到3420套,占5月杭州楼市总成交量的34%。

  开盘即售罄、几乎每次新推房源都能引起楼市轰动,这样的“明星楼盘”,是楼市持续火爆的主要推手。

  不过在6月,这些曾经密集推房的“明星楼盘”,后继乏力。如滨江的东方郡5月份曾经推出过760多套房源,6月份预计将推的房源量仅是144套90平方米的跃层。而天鸿君邑、钱塘山水等滨江区的其他明星楼盘,也基本无房可售。在三墩,中海金溪园在5月份推出了近300套房源,不过,据该公司有关负责人表示,该楼盘高层部分已经全部推出,剩余部分为排屋,而6月份则不再推新房源。同区域的金地自在城,6月将首推的是排屋,数量仅67套。

  同样,一些业内公认的投资、自住两相宜的明星楼盘,多数也已处于后继房源跟不上的状况。如现代景苑基本无房可售;江干区块的丽江公寓、金泊林公寓、东方红街、阳光国际等多个楼盘,也已基本处于尾盘或近期无房可推的状态;下沙整体放量也不会像前几个月猛烈。有关专家认为,众多优质房源共同托市的时代,将暂告段落,这也势必会影响6月的楼市成交量。

    新推房源环比大幅减少
  “五一”小长假、人居展、端午节,持续的节日串起了热点,使得刚刚过去的5月拥有了14天的黄金销售档期。这不仅给了购房者更多选房下单的时间,也给了开发商更多展示自己、通过不同策略吸引客户的舞台。

  据杭州市透明售房网显示,5月杭州新增可售房源5942套,共有23个楼盘在5月新开盘或者新推房源。而在3个节假日期间,杭州主城区共销售商品房4071套。

  6月份显然没有那么多假期,与此同时,杭州楼市新推房源也不会像5月那样“凶猛”。据不完全统计,6月主城区即将上市的楼盘约16个,除了风尚蓝湾、柠檬郡、风景蝶院、江南文苑、领寓等楼盘新推房源较多之外,图原公寓、东方郡、观筑、风雅乐府等楼盘所推的房源量都不多。而风尚蓝湾6月下旬将推的两幢共600多套房源,还是50年产权的精装修酒店式公寓,非市场主流需求房源。据不完全统计,杭州主城区6月新推的房源量将在3500套左右。

  6月首个周末已经过去,不过5月的“周末效应”似乎并没有上演。比如6月6日、7日,楼市预定量仅152套和105套。而6月以来,杭州主城区预定行情一直低迷,除了1日预定210套之外,其他日子基本上不超过100套,最低的一天,甚至只有23套。

  房价上扬削弱刚性需求
  “红5月”在创出成交天量的同时,也把杭州的房价向上推了不少。杭州主城区5月的成交均价为12186元/平方米,比4月涨了4.6%。

  杭州楼市的资深人士顾晓立表示,从5月的成交态势看,开发商面对这样的火爆场面,涨价是难免的。特别是那些销售率已达70-80%的楼盘,在意向客户众多、需求旺盛的情况下,很有可能会进一步提价。

  事实上,虽然目前杭州楼市总体房价还没有达到2007年的最高峰,比如在九堡,在售的九月庭院、泊林公寓、九洲芳园等楼盘,目前销售均价基本上在1万元/平方米左右,而首次推盘的大家多立方,开盘均价8500元/平方米,距离该区域最高峰的12000元/平方米还有一定的差距,但是跟最低谷的时候相比,房价确实已上扬不少。

  比如上周的成交10强榜中,九洲芳园成交均价10185元/平方米,而之前该楼盘的均价一度只有8000多元/平方米;风景蝶院也从之前的7500元/平方米左右涨到上周的8622元/平方米;白马尊邸上周成交均价8577元/平方米,相较之前的7000多元/平方米,也上扬了不少。近段时间,新推房源基本上都会在原来基础上,每平方米涨500元左右,如此一来,经过几次频繁推盘,一些楼盘的价格已经比最低谷时涨了至少1000元/平方米。

  业内人士认为,投资客纷纷进场,改善型需求旺盛等原因,将在一定程度上消化掉一些涨价压力。不过楼盘提价之后,折扣优惠等价格优势已形同虚设,这会把一部分刚性需求挡在门口,从而延缓一些人的买房计划。

  不过顾晓立也认为,25万平方米以上的大盘或超级大盘,销售要全盘考虑,不能因为一时行情好就头脑发热。他认为,四五月份的火爆行情,很大一部分是靠降价降出来的,成交量一定程度上由成交价格驱使,所以开发商在定价时,仍需慎重。

关键词:楼市,杭州楼市
  • 返回顶部
  • 责编:8010
  •        
  • 浏览:
  • 来源:今日早报
[声明]文章仅供学习交流,如涉及版权问题请及时与我们联系kf@5sw.com。感谢所有提供文章的媒体和作者。
最新相关
最新发布